|
Redakcja "Administratora" zwróciła się do wiceprezesa Konfederacji Budownictwa i Nieruchomości Waldemara Mazana z sugestią przygotowania informacji o problemach bezpieczeństwa obiektów budowlanych w czasie ich użytkowania.
Z inicjatywy Konfederacji w dniu 27 maja 2009 r. w jej siedzibie w Warszawie odbyła się dyskusja na ten temat. "Administrator" prezentuje na swoich stronach opinie osób, które wzięły udział w dyskusji. "Aktualnie jest około 20 tys. licencjonowanych zarządców, ubiega się o licencję kolejne ok. 5 tys. osób, a do zarządzania obiektami budowlanymi w sumie potrzeba ponad 100 tys. osób, włączając w to spółdzielczość mieszkaniową, wspólnoty mieszkaniowe oraz obiekty komercyjne. W Polsce na koniec 2008 roku było około 700 tysięcy kubaturowych obiektów budowlanych o powierzchni użytkowej 300 m2 - według mego szacunku.
Jest to dla polskiej gospodarki znaczący majątek trwały , którym tylko w około 15% zarządzają licencjonowani zarządcy. Ten fakt uzmysławia nam, jak bardzo ważną sprawą jest bezpieczeństwo obiektów budowlanych, w kontekście jakości gospodarowania nimi, a także znaczenia zawodu zarządcy" - powiedziała Aleksandra Kurzyk, prezes Ogólnopolskiej Izby Gospodarki Nieruchomościami. Zdaniem Kurzyk, dziś na bazie obowiązujących przepisów krajowych i UE trzeba rozważyć wiele problemów dotyczących zarówno zawodu zarządcy, jak i form zarządzania obiektami budowlanymi.
Z kolei według Andrzeja Sobczaka z Centrum Nieruchomości "POLONIA", przepisy prawne obowiązujące właścicieli i zarządców obiektów budowlanych "generalnie mamy w Polsce dobre". Sobczak przyznał jednak, że "nie jest to równoznaczne z efektami dla samych obiektów". "Wprowadzenie planów zarządzania w swojej intencji miało doprowadzić do wykazania pełni możliwości i potrzeb obiektów budowlanych, aby ich eksploatacja przebiegała zgodnie z rzeczywistymi potrzebami. Niestety na dzień dzisie jszy jakość ich realizacji pozostawia wiele do życzenia.
Zarządcy otrzymujący licencje nie przykładają do nich zbyt dużej wagi, a właściciele zamiast najlepszego wybierają najtańszego. Dzieje się tak powszechnie za zgodą zarówno mieszkańców domów komunalnych, właścicieli mieszkań we wspólnotach czy też w spółdzielniach mieszkaniowych. Bowiem dobry jest ten zarządca, który minimalizuje koszty czynszu, w tym odpisy na remonty, nie bacząc na konsekwencje z tego wynikające w przyszłości. Po prostu liczy się dzień dzisiejszy, a nie jutro, czy pojutrze" - powiedział Sobczak. "Przepisy istnieją i obligują właścicieli oraz zarządców do ich przestrzegania. Jednak ich liczba i brak jednolitego i stałego prawa w bardzo dużym stopniu utrudnia wywiązanie się z wynikających z nich wszystkich obowiązków. Problemem jest również sytuacja ekonomiczna i słaby stan wiedzy właścicieli i zarządców" - skwitował Hubert Massalski z firmy HUBA Zarządca Nieruchomości.
Źródło: Administrator, autor: Waldemar Mazan |
