|
Co może właściciel oraz jak odwołać nieuczciwego gospodarza |
|
Nie ma instytucji, która kontrolowałaby wspólnotę oraz jej zarząd. Teoretycznie mogą to robić sami właściciele. Przepisy dają im prawo do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną (art. 27 ustawy o własności lokali). Poza tym każdemu z nich przyznają prawo kontroli działalności zarządu (art. 29 ust. 3 uwi).
Zdarza się, że zarząd nie chce udostępnić właścicielom ani wysłać pocztą protokołu z zebrania czy innych dokumentów dotyczących wspólnoty. Wtedy pozostaje dochodzić swoich praw na drodze sądowej. Właściciel lokalu bez zgody wspólnoty może go wynająć lub użyczyć, obciążyć hipoteką, użytkowaniem, służebnością osobistą, sprzedać, darować oraz rozporządzić nim na wypadek śmierci. Ma prawo lokal podzielić na mniejsze lub kilka połączyć w jeden.
Na tę czynność musi jednak najpierw uzyskać zgodę innych właścicieli. Nie może także działać na ich szkodę - za to grozi nawet utrata mieszkania. Właściciel lokalu użytkowego musi się też liczyć z tym, że wspólnota może go obciążyć np. kosztami remontu. Bardzo często właściciele lokali zapominają, że są też współwłaścicielami budynku. Oznacza to, że jeżeli praca zarządu im nie odpowiada, mają prawo go odwołać i powołać inny.
Źródło: Rzeczpospolita |
