|
"Domy Spółdzielcze" umieściły na swoich łamach artykuł dotyczący zarządzania nieruchomościami. Według autora publikacji wiedza i doświadczenie, jakimi dysponują pracownicy spółdzielni mieszkaniowych, jest podobna do tej, jaką posiadają komercyjni zarządcy nieruchomości.
Zarządca nieruchomości nie jest potrzebny, gdy wspólnota mieszkaniowa podejmie decyzję o samodzielnym zarządzaniu nieruchomością. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości. W razie wyodrębnienia ostatniego lokalu, spółdzielnia nie może pozostawać bierna wobec nowo powstającej wspólnoty. Nie może pobierać naliczeń od wyodrębnionych lokali na swój rachunek, nie może opłacać rachunków tej nieruchomości ze środków spółdzielni, nie może prowadzić ewidencji tej nieruchomości w swoich księgach, nie może też rozliczać tej nieruchomości w swoim GZM i wykazywać jej obrotów w swoich deklaracjach CIT i VAT. Jedynym rozwiązaniem w takim przypadku jest zwołanie zebrania właścicieli i ukonstytuowanie nowej wspólnoty mieszkaniowej oraz podpisanie odrębnej umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej między spółdzielnią (zarządcą) i wspólnotą mieszkaniową.
Celem czynności związanych z zarządzaniem nieruchomościami jest przede wszystkim utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem oraz uzasadnione inwestowanie w nieruchomość. W szczególności obowiązkiem jest zawarcie pisemnej umowy o zarządzanie nieruchomością, w myśl której zarządca upoważniony jest do administrowania nieruchomością, podejmowania decyzji i czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości. Zarządca może również wykonywać analizy, ekspertyzy i doradzać w zakresie zarządzania nieruchomością. Działalność zarządcy nieruchomości polega więc na analizie stanu nieruchomości, monitorowaniu czynników, od których jest uzależnione prowadzenie racjonalnej gospodarki nieruchomością i podejmowaniu lub sugerowaniu podjęcia odpowiednich decyzji, mających wpływ na bieżący i przyszły stan nieruchomości oraz wynik gospodarowania. Licencjonowanym zarządcą nieruchomości jest osoba fizyczna posiadającą licencję.
źródło: Domy Spółdzielcze |
