|
Przyjmuje się, że czynności zwykłego zarządu to takie, które nie są wymienione w art. 22 ust. 3 uwl, podejmowane są rutynowo, w sposób powtarzalny, nie zmieniają wzajemnych praw i obowiązków właścicieli lokali, a ich konsekwencje finansowe uwzględnione są w rocznym planie gospodarczym.
Przekazanie węzła cieplnego - rozumianego jako zespół urządzeń służących dostarczaniu ciepła, bez pomieszczenia, w którym się one znajdują - na rzecz przedsiębiorstwa ciepłowniczego trudno uznać za czynność powtarzalną, więc choćby z tego powodu decyzja taka wymaga zgody większości właścicieli lokali w nieruchomości, podjętej w drodze uchwały. Uchwały zapadają co do zasady większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Nie ma więc potrzeby, aby w czynnościach związanych z przekazaniem węzła cieplnego brali udział wszyscy właściciele. Zrobi to zarząd, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego mu w uchwale przez wspólnotę. Istotnym problemem z węzłami cieplnymi zasilającymi kilka budynków - czyli tzw. węzłami grupowymi - jest rozliczanie kosztów dostawy ciepła. Rozliczenie za ciepło do ogrzewania powinno następować na podstawie odczytów urządzeń pomiarowych, zaś za ciepło do podgrzewania wody - w proporcji do zużycia wody ciepłej w poszczególnych budynkach.
To drugie rozliczenie budzi często spory pomiędzy wspólnotami na tle temperatury dostarczanej ciepłej wody oraz rozbieżności w pomiarze jej zużycia. Jeżeli to możliwe, należy dążyć do takiej przebudowy systemu, aby każdy z budynków miał własny wymiennik przeznaczony do ciepłej wody użytkowej i miał własny pomiar ciepła zużytego na ten cel. W przypadku węzła cieplnego obsługującego jeden budynek nie ma uzasadnienia, aby obciążać zakład ciepłowniczy kosztami użytkowania lokalu, bo całe koszty i tak wrócą do odbiorcy. Można mu ten lokal użyczyć lub wynająć za symboliczną opłatę wraz ze zobowiązaniem do utrzymania w należytym stanie technicznym. Jeżeli jednak węzeł cieplny obsługuje kilka nieruchomości, to wówczas warto wynająć pomieszczenie zakładowi ciepłowniczemu, a także obciążać go kosztami energii elektrycznej zużywanej przez znajdujące się w nim urządzenia. Wspólnota skorzysta wówczas na tym, że węzeł obsługuje również inne budynki.
źródło: www.rp.pl, autor: Jaga |
