|
Jak wyjaśniają eksperci Administratora zarządca lub zarząd w sprawach zwykłego zarządu podejmuje decyzje samodzielnie. W przypadku spraw przekraczających zwykły zarząd konieczna jest decyzja właścicieli lokali podjęta w trybie uchwały, a w sprawach nieuregulowanych ustawą o własności lokali stosuje się przepisy kodeksu cywilnego.
Wspólnota mieszkaniowa działa poprzez zarządcę lub zarząd. Zarządca (art. 18 ust. 1 uwl) działa w oparciu o obowiązujące go reguły prawa, a więc jeżeli jest nim np. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością etc, reprezentacja musi być uwidoczniona w Krajowym Rejestrze Sądowym. W przypadku zarządu (art. 20 uwl) wieloosobowego konieczne jest, by oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składało co najmniej dwóch członków zarządu, co przesądza art. 21 pkt 2 ustawy o własności lokali.
Zarządca lub zarząd w sprawach zwykłego zarządu podejmuje decyzje samodzielnie (art. 22 pkt 1 uwl). W przypadku natomiast spraw przekraczających zwykły zarząd konieczna jest decyzja właścicieli lokali podjęta w trybie uchwały. Przepis art. 22 ustawy o własności lokali w pkt. 2 stanowi, że uchwała właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej jest konieczna dla decyzji w sprawach przekraczających zwykły zarząd i uchwała taka musi zawierać zgodę na dokonanie czynności oraz musi zawierać pełnomocnictwo dla zarządu do dokonania tej czynności - wyjaśniają specjaliści.
Źródło: Administrator |
