|
Jak podaje "Facility Manager", Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku wprowadziła nowe uwarunkowania prawne związane z zarządzaniem nieruchomościami. Zgodnie z artykułem 184 tejże ustawy, zarządzanie nieruchomościami jest działalnością zawodową, wykonywaną przez zarządców nieruchomości na zasadach określonych w ustawie.
Zarządcą może być osoba fizyczna, posiadająca odpowiednią licencję zawodową, nadaną zgodnie z trybem i przepisami ustawy, a sam tytuł zawodowy "zarządcy nieruchomości" podlega ochronie prawnej. Umowa o zarządzanie nieruchomością musi być zawarta w formie pisemnej (pod rygorem nieważności), a zgodnie z wymaganiami ustawy zawrzeć należy w niej określone dane dotyczące zarządcy nieruchomości. Wśród danych dotyczących przyszłego zarządcy nieruchomości należy podać między innymi jego numer licencji zawodowej oraz oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami. Co ważne, zakres umowy wynika z trzech różnych źródeł - z jednej strony jest określony przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, z drugiej - przepisami innych ustaw, z trzeciej - ustaleniami umowy o zarządzanie nieruchomością. To ważny aspekt, dokładne sprecyzowanie zadań zarządcy pozwoli bowiem na uniknięcie komplikacji i konfliktów w sytuacji, gdy pojawią się nieprzewidziane problemy do rozwiązania i towarzyszące im wydatki. Największą pułapką czyhającą na podpisujących umowę o zarządzanie nieruchomością jest brak precyzji w formułowaniu zapisów umownych. Zaznaczyć trzeba, że w polskim prawie nie ma wprost zdefiniowanej umowy o zarząd nieruchomością., a zatem przy jej konstruowaniu i interpretacji trzeba posługiwać się posiłkowo regulacjami dotyczącymi umowy zlecenia czy innych umów. Celem umowy jest zabezpieczenie interesów obydwu stron, w szczególności na tzw. złe czasy i na ewentualność sporów, dlatego tak istotne jest, aby wszystkie elementy współpracy zarządcy oraz właściciela nieruchomości zostały określone zgodnie z zamysłem stron juz na etapie formułowania umowy.
źródło: Facility Manager autor: Marcin Jurczak |
