e-zarządca.org

Ekspert Domów Spółdzielczych odpowiada na pytania czytelników.

Spółdzielnia sfinansowała środkami własnymi i kredytem remont dachu i balkonów przy okazji do-cieplenia tej nieruchomości sfinansowanej kredytem z premią termo-modernizacyjną. Czy premię termomodernizacyjną można powiększyć fundusz remontowy tej nieruchomości, czy należy zaksięgować ją w pozostałe przychody z pominięciem tego funduszu? Czy odsetki od kredytu obciążają fundusz remontowy tej nieruchomości, czy są kosztem finansowym? Czy w związku z brakiem wystarczającego funduszu remontowego, możliwe jest zwiększenie stawki odpisu dla tej nieruchomości, bo zaangażowano poza kredytem środki obrotowe spółdzielni?

Bardzo proszę o pomoc i odpowiedz na następujące pytania: Czy Zarząd SM podpisując AN kupna gruntu od Gminy w 2004 r. mógł wpisać hipotekę kaucyjną bez uchwały Rady Nadzorczej dotyczącej obciążenia nieruchomości z tytułu wykupu gruntu? Czy Zarząd SM mógł nabyć nieruchomość gruntową bez uchwały Rady Nadzorczej? Czy notariusz podpisując AN kupna gruntu od Gminy, w którym wpisano hipotekę kaucyjną bez uchwały Rady Nadzorczej i uchwały dotyczącej nabycia nieruchomości gruntowej zachował szczególną staranność? Czy AN podpisane przez Zarząd, Notariusza, dotyczące ustanowienia odrębnej własności mieszkań, w których wpisano hipotekę kaucyjną na nieruchomości budynkowej, są ważne (na lokalach mieszkalnych, dla których zakłada się KW nie wpisuje się Hipoteki Kaucyjnej)? Czy dołączanie do AN przy przeniesieniu własności na osoby uprawnione odpis KW sprzed 5 lat, kiedy SM była właścicielem nieruchomości jest zgodne z prawem (mimo że było już podpisanych ponad 150 AN)? Czy oświadczenie woli złożone przez Zarząd i notariusza przy kupnie gruntu od Gminy i AN przy przeniesieniu własności lokali na osoby uprawnione w takim wypadku są ważne i czy oświadczenie woli złożone przez Zarząd i notariusza należy traktować jako wadę oświadczenia woli?

Źródło: Domy Spółdzielcze Autor: Krzysztof-Huber Dziebior