|
Brak zarządu we wspólnocie mieszkaniowej oznacza faktyczny brak zdolności do czynności prawnych, gdyż do ich podjęcia niezbędne jest oświadczenie woli złożone przez uprawnioną do reprezentacji podmiotu osobę lub organ. Brak prawnej reprezentacji wspólnoty mieszkaniowej uniemożliwia zatem jej funkcjonowanie.
Należy szybko zmienić ten stan, gdyż niewątpliwie spowoduje piętrzące się kłopoty. Należy pamiętać, że członkiem zarządu, czy jednoosobowym zarządem nie musi być koniecznie ktoś z właścicieli lokali. Członkiem zarządu może być osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub z poza ich grona. Głosowanie uchwały w drodze indywidualnego zbierania głosów jest kompetencją zarządu, jednak nic nie stoi na przeszkodzie, by w sytuacji braku zarządu, właściciele samodzielnie przeprowadzili głosowanie uchwały. Panuje przekonanie, potwierdzone przez orzecznictwo Sądu Najwyższego, że nadmierne sformalizowanie interpretacji przepisów dotyczących działania wspólnoty mieszkaniowej mogłoby prowadzić do istotnego ograniczenia właścicieli lokali w wykonywaniu prawa własności albo wręcz do paraliżu ich czynności. Gdy głosowanie przeprowadzono poprawnie to przeprowadzenie głosowania przez osoby formalnie nieuprawnione nie ma wpływu na treść podjętej uchwały. Jeśli chodzi o głosowanie w drodze indywidualnego zbierania głosów poprzez przesyłanie listów z oddanym głosem (podpisem pod uchwałą), w praktyce spotyka się często taką formę przeprowadzania głosowania, jednak procedurę głosowania przeprowadza Zarząd lub Zarządca, który bierze odpowiedzialność za prawidłową procedurę i za fakt podjęcia uchwały, który potwierdza podpisując uchwałę. Ustawa o własności lokali nie wskazuje dokładnie sposobu weryfikacji głosów oddanych przez właścicieli, dlatego przyjmuje się zasadę z kodeksu cywilnego, który stwierdza, że wola osoby dokonującej czynności prawnej (tu, głosowania) może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny.
źródło: www.rp.pl, autor: Jaga |
