|
Organ właściwy do dokonania podziału nieruchomości to wójt, burmistrz, prezydent miasta, w którym nieruchomość jest położona. Inwestor może być zobowiązany do uiszczenia opłaty adiacenckiej, jeżeli w wyniku podziału wzrosła wartość nieruchomości.
Podział nieruchomości polega na wydzieleniu z nieruchomości jednej lub kilku działek w celu utworzenia odrębnych nieruchomości, zwykle wiąże się on ze zmianą własności nieruchomości. Administracyjny podział nieruchomości z reguły odbywa się na wniosek inwestora, który planuje rozpoczęcie robót budowlanych. Może być on jednak złożony także przez użytkownika wieczystego, zarządcę, osobę posiadającą służebność gruntową lub będącą najemcą czy dzierżawcą gruntu. Do wniosku o podział nieruchomości inwestor powinien dołączyć następujące dokumenty: stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny, odpis z księgi wieczystej); wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi; decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - jeżeli działka nie jest objęta miejscowym planem; pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na jej podział - jeżeli nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków; wstępny projekt podziału; protokół z przyjęcia granic nieruchomości; wykaz zmian gruntowych; wykaz synchronizacyjny - jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej; mapę z projektem podziału.
Jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana i podzielony ma zostać także znajdujący się na niej budynek, to granice działek powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku - od fundamentu do przykrycia dachu. Jeżeli w danym budynku takich ścian nie ma, to granice powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części, które mają własne wejścia i są wyposażone w odrębne instalacje. Nie zawsze podział nieruchomości musi być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodność taka nie jest wymagana, jeżeli podział ma nastąpić w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli budynków wraz z gruntem niezbędnym do prawidłowego korzystania z tych budynków, a także w celu wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze. Zgodność z planem zagospodarowania nie jest także wymagana, jeżeli podział ma na celu wydzielenie części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa, w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości lub w celu realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych.
Podział nieruchomości nie jest natomiast dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej. Za dostęp do takiej drogi może być także uznane wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu albo ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem. Niedopuszczalne jest także dokonanie podziału nieruchomości rolnych i leśnych, jeżeli powstałe po podziale działki miałyby mieć powierzchnię mniejszą niż 0,3 ha. Wyjątkowo, jeżeli działki poniżej 0,3 ha będą przeznaczone na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami, taki podział nieruchomości rolnych i leśnych jest jednak dopuszczalny.
źródło: Gazeta Prawna (Tygodnik Prawa Gospodarczego), autor: Arkadiusz Jaraszek |
