|
W zeznaniu za 2008 rok zmuszeni jesteśmy m.in. rozliczyć dochód ze sprzedaży nieruchomości i praw związanych z nieruchomościami (dotyczy to: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów) nabytych po 31 grudnia 2006 r.
Przy zbyciu nieruchomości nabytych w okresie 2007-2008 przepisy ustawy o PIT przewidują tzw. ulgę meldunkową. Przychody uzyskane z odpłatnego zbycia: budynku mieszkalnego, lokalu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej będą zwolnione z opodatkowania w całości, jeśli podatnik byt zameldowany w takim budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Do 2008 roku ulga ta miała zastosowanie do przychodów podatnika, który, w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, złożył we właściwym urzędzie skarbowym oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia.
Według zasad obowiązujących obecnie oświadczenie to trzeba złożyć do końca kwietnia, wraz z zeznaniem rocznym. Jeżeli nieruchomość została nabyta po 31 grudnia 2006 r., ale przed 1 stycznia 2009 r., dochód ze zbycia zostanie opodatkowany 19-proc. stawką podatku dochodowego. Przy czym dochód rozumiany jest jako przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania, którymi co do zasady są udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. Rozliczając dochód ze zbycia nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2006 r., mamy do wyboru trzy formularze: PIT-36, PIT-36L i PIT-38. W przypadku sprzedaży niekorzystającej ze zwolnienia nieruchomości nabytej przed 1 stycznia 2007 r. przychodu z takiej sprzedaży nie wykazuje się w zeznaniu rocznym. Przychodem z odpłatnego zbycia rzeczy ruchomych jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeśli cena ta znacznie odbiega od wartości rynkowych, należy liczyć się z tym, że wartość rzeczy określi organ podatkowy.
Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Współwłaściciele mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub w umowie zawartej w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności powierzyć zarząd osobie fizycznej lub prawnej. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się między innymi wynagrodzenia członków zarządu lub zarządcy. Wynagrodzenie otrzymane od wspólnoty mieszkaniowej stanowi przychód członka zarządu, który podlega opodatkowaniu. Kwoty wypłacone członkom zarządu wspólnoty mieszkaniowej w ramach wykonywanych przez nich obowiązków podlegają rozliczeniu w zeznaniu rocznym. Umorzone należności czynszowe trzeba wykazać w zeznaniu rocznym, które podatnicy składają do końca kwietnia. Podobnie będzie, jeśli zaległości z tytułu opłat czynszowych zostały umorzone przez spółdzielnię mieszkaniową. W takiej sytuacji również trzeba będzie zapłacić podatek. Umorzony czynsz jest przysporzeniem majątkowym, które należy zakwalifikować jako przychód z innych źródeł.
źródło: Gazeta Prawna (Niezbędnik), autor: Krystyna Górczak |
