|
Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową |
|
Wspólnota zawiązuje się z chwilą, gdy w budynku (budynkach położonych na tej samej działce) jest dwóch co najmniej właścicieli, np. deweloper oraz nabywca mieszkania. Małe wspólnoty obowiązują przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności. Mogą jednak podjąć decyzję, że wolą ustawę o własności lokali i jej przepisy będą stosować.
Decyzje w dużej wspólnocie podejmuje się w formie uchwał, przyjmuje się je większością głosów. Głosuje się natomiast (co do zasady) posiadanymi udziałami w nieruchomości wspólnej. Im właściciel ma większy lokal - tym i większy udział w nieruchomości wspólnej, a więc i siłę przebicia we wspólnocie. Uchwały podejmuje się na zebraniach albo poprzez indywidualne zbieranie głosów pod ich projektami, czyli pukając od drzwi do drzwi.
Wspólnota mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej. Ma jednak zdolność sądową. Może więc pozywać do sądu albo być pozywana. Nie posiada też odrębnego majątku. Cały jej majątek należy do poszczególnych właścicieli. I to oni odpowiadają za jej zobowiązania, ale tylko do wysokości swoich udziałów w nieruchomości wspólnej, czyli tak naprawdę wartości swoich mieszkań. Wszystko, co wspólnota nabywa (przez zarząd, pełnomocnika wspólnoty), jest współwłasnością właścicieli lokali.
Źródło: Rzeczpospolita, autor: Renata Krupa-Dąbrowska |
