|
"Jednym z najważniejszych zadań zarządcy biurowca jest nie dopuścić do stanu, kiedy najemcy mogliby pomyśleć o nim: "stary" - przekonuje Włodzimierz Moczydłowski, dyrektor zarządzający spółki Akron Management Pl, która zarządza m.in. wieżowcem Warsaw Trade Tower oraz biurowcem Europlex, należącymi do Portfolio funduszu AICEE II BV.
Zarządcy przekonują, że warto dokonywać regularnych przeglądów instalacji i urządzeń, przestrzegać terminów ich wymiany zgodnie ze sztuką budowlaną oraz przewidywaną ich żywotnością. Monitoring stanu instalacji wpływa na utrzymanie wartości budynku. Prawidłowe przeglądy i serwisowanie urządzeń umożliwiają też dłuższe ich eksploatowanie. Praktyką jest, że przy okazji wymiany najemców, nie tylko odświeża się i dostosowuje do potrzeb nowej firmy najmowaną powierzchnię, ale przeprowadza się także wymianę wszystkich instalacji, które tego wymagają. Harmonogram przeprowadzania napraw i konserwacji to podstawa do obliczania budżetu na następny rok. Warto go zaplanować w taki sposób, by jednego roku nie nakładały się duże inwestycje, które strawią wszystkie przychody. "Kopalnią wiedzy są coroczne spotkania zarządcy z najemcami. To oni najlepiej wiedzą, gdzie nie działa klimatyzacja, a gdzie trzeba wymienić wykładzinę, bo korzystają z tego na co dzień" - mówi Monika Rajska-Wolińska, partner i szefowa Działu Zarządzania Nieruchomościami w Colliers International. W zasadzie zawsze jest różnica w cenie wynajmu metra kwadratowego między biurowcami starymi i nowymi, dopiero co oddanymi. Różnica nie jest znaczna w przypadku biur w najlepszych lokalizacjach, choć najem powierzchni biurowej, która już wcześniej była najmowana komuś innemu, jest w przybliżeniu o 5-10 proc. tańszy w porównaniu z nowym lokalem o tym samym standardzie technicznym. A jeśli standard wykończenia i wyposażenia jest przy tym niższy od tego, co oferują nowe biurowce, to stawki czynszu mogą się różnić o 15 proc., a czasem nawet więcej. Jednak ważne jest, by oceniać każdy budynek indywidualnie, bo znacznie większą rolę niż wiek budynku w ustalaniu stawki czynszu może grać lokalizacja.
źródło: Eurobuild CEE; autor: Emil Górecki |
