|
W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy czynsze w wynajmowanych mieszkaniach wzrosły o kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt procent. W tej sytuacji wiele osób poszukujących korzystnych inwestycji rozważa poszerzenie najmu na większą skalę.
Ci, którzy nie posiadają zbyt dużej zdolności kredytowej, a chcą zainwestować w nowy lokal pod wynajem, mogą skorzystać z leasingu zwrotnego. Dzięki leasingowi zwrotnemu nieruchomości inwestorzy odzyskają szybko kapitał, który będą mogli przeznaczyć na kolejne inwestycje. Leasing zwrotny jest szczególną formą leasingu, dotyczącą zarówno leasingu operacyjnego, jak i finansowego. W ostatnim czasie staje się coraz bardziej popularnym instrumentem optymalizacji zarządzania posiadanym majątkiem, szczególnie nieruchomościami. Transakcje tego typu polegają na tym, że klient sprzedaje nieruchomość firmie leasingowej, uzyskując w ten sposób środki, które może przeznaczyć na kolejne inwestycje lub kapitał obrotowy (firmy leasingowe w przypadku leasingu zwrotnego nie kontrolują wydatkowania pozyskanych przez klienta środków, może on nimi swobodnie dysponować). Ta sama nieruchomość staje się przedmiotem leasingu, co umożliwia klientowi jej dalsze użytkowanie i czerpanie z niej pożytków. Do rozpatrzenia wniosku dotyczącego przyznania leasingu nieruchomości niezbędne są dla firmy leasingowej trzy rodzaje dokumentów: dokumenty rejestrowe klienta, dokumenty dotyczące jego sytuacji finansowej oraz dokumenty dotyczące nieruchomości. Leasing zwrotny może dotyczyć wszelkich nieruchomości - także dużych biur czy budynków mieszkalnych wybudowanych pod wynajem. A ponieważ wraz ze wzrostem cen mieszkań przy równoczesnym wzroście oprocentowania kredytów hipotecznych ożywił się rynek najmu, można szybko spodziewać się instytucjonalnych inwestorów (w tym funduszy), zainteresowanych takimi inwestycjami. Wiedzą oni doskonale, że takie mieszkania, wybudowane w wysokim standardzie i pod klucz, co w Polsce "stanu surowego" wciąż jest nowością, wkrótce będą poszukiwane przede wszystkim.
źródło: Gazeta Prawna, autor: Edyta Dobrowolska |
