|
Kilkadziesiąt tysięcy złotych |
|
Jak podaje "Gazeta Prawna", projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zakłada wprowadzenie dodatkowej - oprócz obecnie obowiązującej - opłaty przy przekształcaniu mieszkań lokatorskich.
Obowiązujące przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przewidują, że do przekształcenia mieszkania lokatorskiego i nabycia jego własności potrzebna jest spłata przypadających na lokal kosztów budowy oraz nominalnej kwoty umorzenia kredytu, który spółdzielnia otrzymała kilkadziesiąt lat temu w ramach pomocy państwa. Należy też uregulować zaległe opłaty czynszowe. Przygotowany przez Ministerstwo Infrastruktury projekt nowelizacji wprowadza zapisy pozwalające członkom spółdzielni podjąć samodzielną decyzję w sprawie wprowadzenia dodatkowej opłaty przy przekształcaniu mieszkań lokatorskich. Od 31 grudnia 2009 r. miałoby o tym przesądzać w drodze uchwały walne zgromadzenie członków. "Uchwała walnego zgromadzenia miałaby zastosowanie do wniosków o przekształcenie, które zostałyby złożone po dniu, w którym stała się ona prawomocna" - mówi Piotr Schramm, adwokat i partner kancelarii Gessel.
Ministerstwo zaproponowało, by do podjęcia uchwały w sprawie dopłat do przekształceń mieszkań lokatorskich było wymagane poparcie 2/3 członków obecnych na walnym zgromadzeniu. Do 31 grudnia 2008 roku złożono 942 tys. wniosków o przekształcenie praw do mieszkań spółdzielczych. W ostatnim dniu 2008 roku na rozpatrzenie czekały 102 tys. wnioski o zamianę spółdzielczego prawa własnościowego na odrębną własność, 98 tys. wniosków o zamianę spółdzielczego prawa lokatorskiego na odrębną własność, 17 tys. wniosków o zamianę spółdzielczego prawa lokatorskiego na spółdzielcze prawo własnościowe oraz 16 tys. wniosków o zamianę z najmu na odrębną własność. Do wyodrębnienia własności mieszkania spółdzielczego własnościowego lokatorskiego konieczna jest obecnie spłata reszty kosztów budowy lokalu i uregulowania opłat eksploatacyjnych. W przyszłości, jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo zostało ustanowione nie dłużej niż 15 lat temu, do wyodrębnienia własności lokalu konieczna będzie spłata nominalnej kwoty pomocy finansowej udzielonej przez państwo. Aktualnie sądy nie mają ustawowo zakreślonego terminu na rozpoznanie pozwów na bezczynność spółdzielni w związku z przekształceniem. Po nowelizacji sądy będą miały 30 dni na rozpatrzenie pozwów. Ustanawianie spółdzielczej własności będzie możliwe także wtedy, gdy lokal znajduje się na nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym i w przypadku braku uchwały o przedmiocie odrębnej własności lokali.
źródło: Gazeta Prawna, autor: Adam Makosz |
