|
"Domy Spółdzielcze" opublikowały na swoich łamach opinie przedstawicieli związków rewizyjnych spółdzielczości mieszkaniowej dotyczące projektu kolejnych zmian w legislacji spółdzielczości mieszkaniowej. Opinie te sformułowano na spotkaniu w Bukowinie Tatrzańskiej w dniach 4-6 marca 2009 roku.
Stwierdzono, iż przedłożony do konsultacji projekt ustawy nie może uzyskać pozytywnej opinii i w wersji przedstawionej do konsultacji nie powinien być przedmiotem dalszych działań legislacyjnych. Do końca 2009 roku powinny zostać załatwione -według związków rewizyjnych spółdzielczości mieszkaniowej - wszystkie lub prawie wszystkie zasadne wnioski o przeniesienie na rzecz uprawnionych własności lokali albo przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu na prawo własnościowe. Podstawowe założenia i cele, które powinien zawierać, zdaniem związków, dobry projekt ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych to: zrezygnowanie z określania w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych praw i obowiązków członków (za wyjątkiem praw związanych z lokalami lub nieruchomościami) oraz zasad wyboru i funkcjonowania organów spółdzielni w sposób odmienny niż określają to przepisy Prawa spółdzielczego; zdefiniowanie zakresu rzeczowego spółdzielczych zasobów mieszkaniowych; umożliwienie członkom zajmującym lokale na terenie pojedynczej nieruchomości podejmowania decyzji w zakresie wyboru sposobu zarządzania nieruchomością albo w oparciu o przepisy ustawy "spółdzielczej", albo w oparciu o przepisy ustawy o własności lokali również w przypadku, gdy wszystkie lokale stanowią odrębną własność; usunięcie przepisów karnych w przypadkach, w których egzekwowanie uprawnień i obowiązków może następować na drodze cywilnej; ustalenie dostatecznie długiego vacatio legis w celu prawidłowego przygotowania spółdzielczości mieszkaniowej do nowych przepisów ustawy; przywrócenie na okres możliwości ustanawiania spółdzielczych własnościowych praw do lokali tak nowo budowanych, jak i z odzysku oraz przekształcania lokatorskiego prawa do mieszkania na prawo własnościowe w trybie umowy zwykłej, jeżeli takie ustalenie zostanie zawarte w statucie spółdzielni; umożliwienie wyodrębniania własności lokali w nieruchomościach wielobudynkowych oraz wprowadzenie obowiązku występowania o nabycie własności działek stanowiących obecnie przedmiot własności Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego, w stosunku do których jest udzielana bonifikata, jeśli za pozostawieniem nieruchomości wielobudynkowej lub za nabyciem własności wypowiedziała się większość osób posiadających tytuły prawne do lokali w danej nieruchomości; umożliwienie, w ramach swobody gospodarowania, podejmowania przez ogół członków suwerennych decyzji odzwierciedlonych w statucie w przedmiocie: zakresu i trybu indywidualizacji rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz związanych z tymi kosztami opłat; warunków ekonomicznych przekształcania najmu oraz lokatorskiego prawa do lokalu w prawo własności lub własnościowe prawo do lokalu w tym w budynkach uzyskanych przez spółdzielnię od innej osoby (nie tylko od przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej i państwowej jednostki organizacyjnej) w drodze kupna lub nieodpłatnego przekazania, a także mieszkań wybudowanych przez spółdzielnie w okresie przedwojennym i po 1945 r. bez pomocy ze środków publicznych; możliwości ustanawiania lokatorskiego prawa do mieszkania zajmowanego poprzednio w oparciu o to prawo i na poprzednio obowiązujących zasadach finansowych, w przypadkach kiedy w składzie członków spółdzielni znajdują się osoby oczekujące na ustanowienie na ich rzecz prawa do mieszkania, w budynkach specjalnego przeznaczenia oraz zrealizowanych ze środków KFM, a także wówczas, gdy rynkowa wartość zwalnianych lokali jest niższa od sumy niespłaconego kredytu, wymaganych do spłaty odsetek oraz kwoty dotacji (umorzenia), z której finansowano część kosztów budowy; prowadzenia przez spółdzielnię działalności oświatowej, kulturalnej i społecznej.
Źródło: Domy Spółdzielcze |
