|
Konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli |
|
WSA w Krakowie orzekł, że w przypadku braku wyboru zarządu nieruchomości wspólnej uprawnienie właściciela do wyrażenia pisemnej zgody na wydanie zezwolenia na sprzedaż napojów alkoholowych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przysługuje współwłaścicielom nieruchomości wspólnej.
Zdaniem sędziów brak dookreślenia w ustawie o wychowaniu w trzeźwości pojęcia "zarządcy" sprawia konieczność sięgnięcia do ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Sąd zwrócił uwagę, że w budynku nie został ustanowiony użytkownik, zarządca ani administrator. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali, jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami niewyodrębnionymi jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwalę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Mimo tego zarząd nie został wybrany. To sprawia, że wspólnota mieszkaniowa nie posiada organu. Tym samym określone w ustawie zasady zarządu nieruchomością wspólną nie są stosowane. W takich okolicznościach zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności. W razie niedokonania wyboru zarządu nieruchomości wspólnej uprawnienie właściciela do wyrażenia pisemnej zgody na wydanie zezwolenia na sprzedaż napojów alkoholowych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przysługuje współwłaścicielom nieruchomości wspólnej. W związku z tym sędziowie stwierdzili, że niesłuszny jest zarzut podnoszony w skardze, że w niniejszej sprawie zgoda na sprzedaż alkoholu w budynku powinna być wyrażona w uchwale podjętej przez właścicieli - wspólnotę mieszkaniową, albowiem wyłącznie ona sprawując zarząd budynkiem jest uprawniona do ewentualnego udzielenia zgody.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna |
