|
Od początku przyszłego roku użytkowanie nowo wybudowanego budynku nie powinno się odbywać bez świadectwa energetycznego. Koszty sporządzania świadectw (od tysiąca do kilkudziesięciu tysięcy złotych) poniosą inwestorzy, właściciele i zarządcy nieruchomości.
Świadectwa energetyczne będą sporządzane także dla budynków już użytkowanych, ale wprowadzanych do obrotu, czyli np. wynajmowanych lub sprzedawanych. Nowelizacja prawa budowlanego nie wprowadza żadnych sankcji za brak świadectwa, jak np. kara grzywny czy nieważność umowy sprzedaży nieruchomości. Nowelizacja nie stanowi także, że bez tego dokumentu notariusz nie może sporządzić aktu notarialnego. W praktyce zatem to kupujący mieszkanie lub dom albo wynajmujący dany lokal będzie decydował o tym, czy przy tego typu transakcji lokalu już używanego konieczne jest świadectwo energetyczne. Możemy zatem powiedzieć tak: "jeżeli nabywca lub najemca zażąda przedstawienia świadectwa - to zbywca lub wynajmujący będzie miał obowiązek jego posiadania".
Obowiązek posiadania świadectw będzie dotyczył także wszystkich budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 1 tys. m. kw., które są zajmowane przez organy administracji publicznej lub w których świadczone są usługi znacznej liczbie osób. Właściciel lub zarządca danego budynku będzie musiał uzyskać świadectwo energetyczne również wówczas, gdy w danym budynku w wyniku przebudowy lub remontu zmieni się jego charakterystyka energetyczna, np. zostaną wymienione okna, zmieni się instalacja centralnego ogrzewania czy przeprowadzona zostanie termomodernizacja. Świadectw energetycznych nie będą musiały posiadać budynki podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, budynki używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej oraz budynki niemieszkalne służące gospodarce rolnej. Z obowiązku tego będą zwolnione także budynki przeznaczone jedynie do czasowego użytkowania, czyli budynki przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż dwa lata oraz budynki mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku, a także budynki o małej powierzchni i małym zapotrzebowaniu na energię oraz budynki wolno stojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m. kw. Świadectwa energetyczne będą określały, ile energii potrzeba do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem danego budynku, czyli np. ogrzaniem, oświedeniem, przygotowaniem ciepłej wody użytkowej.
O sporządzenie świadectwa energetycznego inwestorzy oraz właściciele i zarządcy nieruchomości będą się mogli zwrócić przede wszystldm do inżynierów budownictwa, którzy mają wykształcenie magisterskie i uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej. Poza inżynierami budownictwa świadectwa będą mogły sporządzać także osoby, które odbyły nie mniej niż roczne studia podyplomowe na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewne w zakresie audytu energetycznego na potrzeby termomodernizacji oraz oceny energetycznej budynków. Uprawnienia te nabędą również osoby, które mają dowolne wykształcenie magisterskie, jak np. historyczne, dziennikarskie czy prawnicze, i odbyły odpowiednie szkolenia oraz zdały egzamin organizowany przez ministra infrastruktury.
źródło: Gazeta Prawna (Tygodnik Prawa Gospodarczego), autor: Arkadiusz Jaraszek |
