|
Uznaje się, że w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego realizacja obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000 m. kw. jest możliwa na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.
Postępowanie w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy wszczyna się na wniosek inwestora. Przed wystąpieniem o wydanie decyzji o pozwolenie na budowę hipermarketu inwestor może być zobowiązany do uzyskania różnego rodzaju uzgodnień lub opinii innych organów wymaganych na podstawie przepisów szczególnych (tj. innych niż przewidziane w przepisach prawa budowlanego). W szczególności, jeżeli obiekt ten znacząco będzie oddziaływać na środowisko, decyzja o pozwoleniu na budowę może być wydana jedynie po uprzednim przeprowadzeniu postępowamia w przedmiocie oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar "Natura 2000" i uzyskaniu decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Warto wspomnieć również o obowiązku uzyskania opinii wojewódzkiego konserwatora zabytków, jeżeli teren przeznaczony pod budowę obiektu handlowego znajduje się na obszarze objętym opieką konserwatora zabytków, czy decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej w razie zamiaru realizacji inwestycji na gruncie rolnym.
Po uzyskaniu ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy lub bezpośrednio na podstawie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli taki istnieje, inwestor będzie mógł złożyć wniosek o wydanie przez właściwy organ pozwolenia na budowę. Stronami w tym postępowaniu będą inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w "obszarze oddziaływania planowanego hipermarketu". Organem właściwym do rozpoznawania takich wniosków i wydania decyzji o pozwoleniu na budowę jest starosta (w miastach na prawach powiatu - prezydent miasta). Prawidłowo złożony wniosek o wydanie pozwolenia na budowę musi zawierać: dane osobowe lub nazwę inwestora, cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami, oraz - aktualne zaświadczenie o posiadanych przez projektanta uprawnieniach budowlanych. Do wniosku należy dołączyć również oświadczenie inwestora, złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, które może wynikać z prawa własności nieruchomości, na której ma być realizowana inwestycja, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego przewidującego uprawnienie po stronie inwestora do wykonywania robót budowlanych.
źródło: Rzeczpospolita (Gazeta Prawa i Podatków), autor: Marcin Jasiński |
