|
"Rzeczpospolita" umieściła na swoich łamach rozmowę z Krzysztofem Witkowskim, prezesem zarządu firmy Virako. "Czas spowolnienia gospodarczego jest bardzo korzystny na negocjowanie lepszych warunków (...) Inwestor może liczyć na pomoc od strony formalnej, a więc uproszczenie procedur, koordynację obiegu dokumentacji w poszczególnych jednostkach urzędu i terminowość.
Być może z czasem miasta wypracują również system ulg dodatkowych (...) Przed rozpoczęciem działalności w nowym mieście najistotniejsze dla dewelopera są prognozy ekonomiczne. Potencjał miejsca, dostępne grunty, siła nabywcza społeczeństwa, obecność innych inwestorów - to wszystko przemawia za lub przeciw rozpoczęciu długoterminowej inwestycji. Dla dewelopera biurowca bardzo ważne jest też to, jak postrzegają miasto potencjalni najemcy budynku. W przypadku Łodzi silnym magnesem jest potencjał ludzki (150 tys. mieszkańców miasta to studenci), dzięki któremu firmy decydujące się na tę lokalizację będą mogły zatrudnić wykwalifikowanych pracowników (...)
Cena działki oczywiście nie jest bez znaczenia, jednak kluczowa ze strategicznego punktu widzenia, zwłaszcza dla inwestorów myślących długoterminowo, jest postawa władz lokalnych. Przy projektach deweloperskich istotnym czynnikiem jest znajomość planów zagospodarowania przestrzennego, których w większości polskich miast wciąż brakuje. Ważne jest również, aby procedury urzędowe były realizowane zgodnie z przyjętymi terminami lub też - w miarę potrzeby - przyspieszane, tak aby inwestor mógł realizować projekt zgodnie z harmonogramem. Inwestycje deweloperskie to projekty długoterminowe i każdy tydzień opóźnienia to bardzo wysokie koszty dodatkowe (...) Czas spowolnienia gospodarczego nie tylko nie zahamował, ale wręcz wzmocnił rozwój ośrodków BPO (Business Process Outsourcing) w polskich miastach.
Firmy zagraniczne poszukujące wykwalifikowanej siły roboczej i niższych kosztów działalności przenoszą część procesów biznesowych do takich miast jak Łódź. W tym roku firma Fujitsu Services otworzyła w Łodzi swoje centrum typu helpdesk, które jeszcze ma zatrudnić 400 osób. Dla firm z branży BPO najbardziej optymalne są ekonomiczne, wielofunkcyjne parki biznesowe z niewygórowanym czynszem. Takie obiekty powstają obecnie w kilku miastach w Polsce" - powiedział Krzysztof Witkowski.
źródło: Rzeczpospolita, autor: GB |
