|
Na jakich zasadach gmina może zaskarżać uchwały właścicieli |
|
Ekspert wyjaśnia zagadnienia związane z zaskarżaniem uchwał właścicieli.
Znaczna część istniejących obecnie wspólnot mieszkaniowych powstała w wyniku sprzedaży mieszkań komunalnych. W powstałych wspólnotach podmiot posiada dokładnie takie same prawa i obowiązki, wynikające z ustawy o własności lokali, jak każdy z pozostałych właścicieli nieruchomości lokalowej.
Warto zwrócić uwagę - pisze ekspert - iż dominująca niekiedy pozycja gminy wynika z faktu, iż często jest ona właścicielem posiadającym największą ilość udziałów w nieruchomości wspólnej. Jednym z uprawnień przyznanych gminie, jako członkowi wspólnoty, jest możliwość zaskarżania aktów prawa wewnętrznego wspólnoty mieszkaniowej, jakimi są uchwały. Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali jest to możliwe w czterech sytuacjach: gdy uchwała stanowi obrazę dla obowiązujących przepisów prawa (przede wszystkim dla ustawy o własności lokali i przepisów kodeksu cywilnego), jest niezgodna z umową właścicieli lokali (dla zobrazowania takiej sytuacji, należy wskazać, iż jeżeli np. z umowy zawartej w formie aktu notarialnego określającej sposób zarządu nieruchomością wspólną wynika, że zarząd wspólnoty może samodzielnie zaciągać zobowiązania do określonej kwoty, to późniejsza uchwała, niezaprotokołowana przez notariusza, obligująca zarząd do uzyskiwania zgody właścicieli na tego rodzaju działania, nie będzie z tą umową zgodna), narusza zasady prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną bądź też w inny sposób narusza interesy właścicieli lokali (co jest oceniane przez sąd w okolicznościach konkretnego stanu faktycznego) - wyjaśnia specjalista.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna |
