|
W górskich miejscowościach coraz większą popularność wśród turystów zyskują prywatne mieszkania. W odpowiedzi na popyt deweloperzy przygotowują nowe projekty.
"Kurorty w górach mają zdecydowaną przewagę nad miejscowościami nad Bałtykiem: sezon turystyczny trwa tu cały rok. W zimie góry przyciągają miłośników nart i snowboardu, w sezonie letnim i wiosenno-jesiennym można chodzić po malowniczych szlakach turystycznych" - uzasadnia łatwość wynajmowania mieszkania w górach Ewa Pytkowska z redNet Property Group. W polskich górach trudniej dziś znaleźć ofertę na rynku wtórnym niż pierwotnym, jednocześnie popyt na nowe mieszkania jest większy niż na stare (ze względu na lepszy standard nowoczesnych budynków czy też obecność miejsca parkingowego). "Właśnie te dwa czynniki, biorąc pod uwagę inwestycyjny charakter zakupu nieruchomości, są bardzo istotne dla kupujących i stanowią o atrakcyjności danej oferty" - twierdzi Małgorzata Pajor, analityk Ober-Haus.
Jak wynika z ankiety CEE Property Group, dla ponad 90 proc. osób rozważających inwestycję w nieruchomość na wynajem czynnikiem determinującym decyzję o kupnie jest system zarządzania obiektem. Ceny mieszkań spełniających kryteria apartamentów na rynku wtórnym sięgają 16 tys. złotych za metr kwadratowy (najniższe stawki wynoszą około 7 tys. złotych za metr kwadratowy). Biorąc pod uwagę ceny, jakie osiągnęły nieruchomości w polskich kurortach, a także trwającą na rynku bessę, analitycy nie przewidują szybkiego wzrostu wartości nieruchomości w górach. W miejscowościach takich jak Tatrzańska Łomnica, Wielka Raczą czy Oszczadnica, ceny metra kwadratowego zaczynają się już od około 6 tys. złotych. Najdroższe apartamenty kosztują natomiast powyżej 11 tys. złotych za metr kwadratowy. Rentowność wynajmu apartamentu w miejscowości turystycznej waha się między 5,5 a 8 proc. wartości w skali rocznej. Bywa, że właściciele górskiego apartamentu zarobią na nim rocznie nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych na czysto. Im bliżej centrum kurortu czy głównej promenady - tym większy przychód może wygenerować mieszkanie. Wysokich zarobków z najmu przy niskim ryzyku inwestycji można oczekiwać przede wszystkim w Zakopanem oraz w Krynicy Górskiej, Karpaczu, Szczyrku, Ustroniu i Wiśle, gdzie zapotrzebowanie na apartamenty lub domy do wynajęcia jest bardzo duże przez cały rok.
źródło: Rzeczpospolita (Nieruchomości), autor: Dorota Kaczyńska |
