|
Najemców motywuje sukces finansowy |
|
Podczas konferencji Shopping Center Forum poruszono temat relacji zarządcy - najemcy centrów handlowych w obecnych realiach gospodarczych - pisze Shopping Center Poland, który rozmawia o tym, jak to wygląda w praktyce z Wojciechem Stowańskim, dyrektorem ds. zarządzania nieruchomościami sieci Stokrotka.
Wynajmujący nic może zapominać, że motywacją najemców do prowadzenia biznesu jest zarabianie pieniędzy. Problem zaczyna się. gdy koszty prowadzenia działalności są tak wysokie, że nic można ich sfinansować z bieżącej marży. Dotyczy to zwłaszcza obiektów o niewystarczającym poziomic komercjalizacji czy nieproporcjonalnie wysokich kosztach wspólnych w stosunku do ich niskiej jakości.
W takiej sytuacji nic należy się spodziewać pozytywnych relacji na linii najemca - zarządca.
Zrozumienie tej oczywistej zależności powinno być podstawą długookresowego planowania przedsięwzięcia przez deweloperów i inwestorów finansowych. Natomiast realizacja opracowanej na tej podstawie strategii, powinna należeć do podstawowych obowiązków zarządcy.
W okresie kryzysu nasze działania nie różniły się od tego, co robiliśmy w latach wcześniejszych. Kontynuowaliśmy procesy zmierzające np. do optymalizacji zużycia mediów czy też efektywniejszych zakupów energii elektrycznej i cieplnej. Z niemniejszym niż wcześniej zapałem na bieżąco weryfikujemy poziom kosztów, którymi obciążają nas wynajmujący i dostawcy usług. Kryzys nie zmienił naszej polityki w tym zakresie.
Źródło: Shopping Center Poland, Autor: Aneta Cichała |
