|
"Rzeczpospolita" umieściła na swoich stronach rozmowę z Georgiem Konradem i Joanną Czajowską, ekspertami w dziedzinie inwestycji w nieruchomości. Eksperci opowiadają o austriackim rynku inwestycji w nieruchomości. Aby zostać właścicielem nieruchomości w Austrii, cudoziemiec potrzebuje urzędowego zezwolenia.
"Z tego obowiązku zwolnieni zostali obywatele państw UE, którzy za pomocą tzw. certyfikatu negatywnego - tj. dokumentu potwierdzającego, że nie ma urzędowych przeciwwskazań do nabycia nieruchomości przez cudzoziemca - mogą wykazać swoją równorzędność z obywatelami Austrii (...) Koszty związane z postępowaniem o wydanie zezwolenia są różne w zależności od kraju związkowego, np. w Wiedniu wynoszą ok. 100 euro. Maksymalny ustawowy czas trwania takiego postępowania to sześć miesięcy, jednak w praktyce większość postępowań trwa od dwóch do czterech tygodni" - mówią specjaliści. Aby sprawdzić stan nieruchomości w Austrii, w pierwszej kolejności należy się zapoznać z treścią prowadzonej dla konkretnej nieruchomości księgi wieczystej. "Informacje na temat nieruchomości można uzyskać z publicznego rejestru przeznaczenia gruntów (katastry) oraz publicznych rejestrów starych składów odpadów. Do nabycia nieruchomości w Austrii niezbędny jest wpis do księgi wieczystej, który zostaje dokonany na podstawie aktu notarialnego lub dokumentów w formie pisemnej z notarialnie lub sądowo poświadczonymi podpisami Wyjątki występują m.in. w przypadku nabycia nieruchomości w drodze spadku" - tłumaczą eksperci.
"W Austrii istnieje zasada, że prawa rzeczowe na nieruchomościach rozciągają się na grunt oraz na budynki na nim wzniesione. Podobnie jak w Polsce, obok pełnego prawa własności nieruchomości, prawo austriackie przewiduje także formy szczególne, jak np. prawo własności budynku wzniesionego na cudzej nieruchomości, jednak z zastrzeżeniem że budynek nie pozostanie na niej przez czas nieokreślony. W takim przypadku możliwe jest nabycie własności budynku niezależnie od własności gruntu. Ponadto możliwe jest także nabycie własności mieszkania. Własność mieszkania to prawo rzeczowe do wyłącznego korzystania i dysponowania samodzielnym mieszkaniem lub innym samodzielnym pomieszczeniem. Właściciel mieszkania jest jednocześnie współwłaścicielem gruntu, na którym stoi budynek, i dysponuje on odpowiednią częścią tego gruntu. W Austrii istnieje także możliwość ustanowienia zbliżonego do prawa własności tzw. prawa zabudowy. Prawo to jest prawem rzeczowym, które można zbywać lub odziedziczyć i zgodnie z którym można posiadać budowlę na lub pod powierzchnią cudzej nieruchomości. Prawo to można ustanowić na nie mniej niż dziesięć i nie więcej niż 100 lat (własność czasowa)" - wyjaśniają rozmówcy. Joanna Czajkowska to aplikant adwokacki w Dziale Nieruchomości oraz German Desk w Kancelarii GESSEL. Georg Konrad to partner w kancelarii CHSH Cerha Hempel Spiegelfeld Hlawati Partnerschaft von Rechtsanwalten. Michael Ehlmaler, CEO grupy CPB mówi, że kryzys finansowy na świecie nie odcisnął na razie swego piętna na rynku austriackim, choć inwestorom jest dziś łatwiej negocjować z właścicielami nieruchomości. Po spokojnym okresie na rynku jesienią 2008 r. teraz widać więcej osób zainteresowanych kupnem, posiadających własny kapitał. Nie maleje jednak popyt na mieszkania do wynajęcia. Na austriackim rynku mieszkaniowym widać wyraźną różnicę między stolicą - Wiedniem - a pozostałą częścią kraju. Podczas gdy na terenach wiejskich przeważają domki jednorodzinne, a uzupełnieniem są mieszkania wynajmowane przez spółdzielnie, to w Wiedniu przeważają mieszkania wynajmowane, przy czym duża część to dotowane mieszkania komunalne.
źródło: Rzeczpospolita (Nieruchomości), autor: GB |
