|
Nie można ograniczać współkorzystania z nieruchomości |
|
Sąd Apelacyjny w Warszawie uznał, że wyrażenie zgody na wykorzystanie części nieruchomości stanowi czynność z zakresu zarządu zgodnie ze statutem wspólnoty mieszkaniowej zarezerwowaną do wyłącznej kompetencji zarządcy.
Przyznanie takiego uprawnienia organowi nadzorczemu stanowi naruszenie postanowień statutu. W ocenie sądu apelacyjnego nie ma przy tym wątpliwości, iż przedmiotowa uchwała narusza interesy skarżącego, który jest członkiem pozwanej wspólnoty i jest właścicielem miejsca parkingowego wydzielonego z nieruchomości wspólnej. Zatem kwestionowana uchwała dotyczy go bezpośrednio, nakładając na niego obowiązek uzyskiwania zezwolenia rady właścicieli w przypadku każdorazowego korzystania z nieruchomości wspólnej, co ogranicza jego uprawnienia jako współwłaściciela.
W rozpatrywanej sprawie powód był członkiem wspólnoty mieszkaniowej, właścicielem dwóch miejsc parkingowych, na których przez pewien czas przechowywał sanki oraz parkował samochód i motocykl w ten sposób, że motocykl i sanki znajdowały się poza miejscem parkingowym. W kwietniu 2009 r. członkowie wspólnoty podjęli uchwałę, zgodnie z którą każdorazowe wykorzystanie części wspólnej nieruchomości miało wymagać zgody rady nadzorczej, która jednocześnie została upoważniona do dokonywania stosownych uzgodnień z członkami wspólnoty w tym przedmiocie. Powód wniósł o uchylenie uchwały pozwanej wspólnoty mieszkaniowej w sprawie wykorzystania części wspólnej nieruchomości na własne potrzeby.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna Autor: Lidia Sularzycka |
