|
Opłata za miejsce parkingowe czy udział w garażu |
|
Udziały w nieruchomości wspólnej oblicza się na mocy art. 3 ust. 3 w taki sposób, że "udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi".
Należy podkreślić, że do obliczenia udziału w nieruchomości wspólnej bierze się całą powierzchnię lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi. Istnieje więc tylko jeden udział całego garażu w nieruchomości wspólnej. Uwl w art. 12 ust. 2 stanowi, że "pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach". Każdy ze współwłaścicieli garażu dysponuje ułamkiem jego własności, w którego liczniku jest liczba posiadanych miejsc postojowych, a mianowniku - ogólna liczba miejsc postojowych w garażu. Koszty utrzymania garażu pokrywane są w proporcji do udziału we wspólnej rzeczy, czyli garażu. Każdy budynek podzielić można na - upraszczając - dwie części: użytkową. która określa jego zasadnicze funkcje i przeznaczenie, oraz pomocniczą, bez której pierwsza część nie mogłaby być wykorzystywana zgodnie z przeznaczeniem. W budynkach mieszkalnych i mieszkalno-użytkowych do pierwszej kategorii należą mieszkania i ewentualnie lokale użytkowe. Zgodnie z uwl tylko one mogą być przedmiotem odrębnej własności. Ich koszty ponoszone są wyłącznie przez właścicieli lokali (każdy płaci za swój lokal).
źródło: www.rp.pl |
