|
"Wysokość przychodu wynika z wystawionych przez zarządcę faktur, a jeżeli nie musi ich wystawiać (gdy odbiorcą usługi są osoby fizyczne albo gdy ma obroty poniżej 50 tys. złotych) - przychód jest równy kwotom należnym wynikającym z umowy o zarządzanie, choćby nie zostały faktycznie otrzymane. W każdym przypadku opodatkowaniu podlega przychód należny.
W wypadku zarządzania budynkiem termin częściowego wykonania usługi (czyli termin, w jakim strony się rozliczają) powinna określać umowa. Jeżeli strony ustalą, że usługa jest rozliczana w okresach rozliczeniowych, za datę powstania przychodu uznaje się ostatni dzień okresu rozliczeniowego określonego w umowie lub na wystawionej fakturze, nie rzadziej niż raz w roku (...) Jeżeli zarządca rozlicza się z właścicielem nieruchomości z tytułu tzw. mediów poprzez refakturowanie, kwota wynikająca z refaktur zwiększa jego przychód. Jest to traktowane tak, jakby zarządca sam sprzedawał media (był ich producentem, dostawcą). Rozliczanie mediów może także stanowić element kompleksowej usługi zarządzania. W takim wypadku nie dochodzi do refakturowa-nia mediów. Zarządca wystawia jedną fakturę na usługę zarządzania, a koszty zakupu mediów są przez niego rozliczane jako koszty uzyskania przychodu. Jeżeli zarządzanie jest opodatkowane podatkiem VAT według stawki 22 proc., VAT naliczony przy zakupie mediów może być odliczony przez zarządcę (...) Każdy wydatek, który zostaje poniesiony w celu uzyskania przychodu (nawet jeśli przychód nie powstanie wskutek różnych okoliczności), może być zaliczony do kosztów uzyskania przychodów (...) Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, w tym bieżącego administrowania nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogor-szonym zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do uzasadnionego inwestowania. Zarządca nie może czerpać innych korzyści z zarządzania nieruchomością oprócz wynagrodzenia, chyba że umowa o zarządzanie stanowi inaczej (...) Oświadczenie o wyborze rozliczenia według podatku liniowego należy złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego do dnia 20 stycznia roku podatkowego. Jeżeli podatnik rozpoczyna prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w trakcie roku podatkowego - oświadczenie składa się do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia tej działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu (...) Warto pamiętać, że podatek liniowy jest opłacalny dla tych podatników, których dochody znajdą się w drugim lub trzecim przedziale skali podatkowej" - napisała na łamach "Administratora" Stella Brzeszczyńska, doradca podatkowy z Kancelarii Doradztwa Prawnego i Podatkowego.
źródło: Administrator; autor: Stella Brzeszczyńska |
