|
Administrator wyjaśnia wątpliwości czytelników.
3.01.2011 r. otrzymałem od Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej "Zawiadomienie o zmianie opłat", które zostało podpisane przez administratora (pani, która posiada licencję zarządcy). Zarząd wspólnoty informuje, że w związku ze zmianą podatku VAT następuje zmiana stawki opłat za zimną wodę i odprowadzenie ścieków.
Zmiana stawki jest zasadna. W dalszej części powiadomienia czytam: "Po analizie kosztów wywozu nieczystości zwiększa się stawkę na 15,73 zł/osobę od 1 lutego 2011 r.". Poprzednia stawka wynosiła 11,65 zł/osobę. Zaznaczam, że zarząd nie przedstawił właścicielom żadnej analizy kosztów i w powyższej sprawie nie było uchwały. Moim zdaniem sposób dokonania podwyżki stawki na wywóz nieczystości jest niezgodny z ustawą o własności lokali i dopóki nie będzie uchwały w sprawie podwyżki stawki na wywóz nieczystości to obowiązuje stawka dotychczasowa. Mam pytanie: czy działanie zarządu jest zgodne z prawem? Czy na podstawie zawiadomienia jestem zobowiązany płacić nową stawkę? Czy p od zawiadomieniem nie powinno się podpisać 2 członków zarządu?
Kupiłem na wolnym rynku mieszkanie i stałem się członkiem "dużej" wspólnoty. Ze zdziwieniem przeczytałem umowę o zarządzanie nieruchomością wspólną, którą "moja" wspólnota powierzyła licencjonowanemu zarządcy (panu X) zarząd nieruchomością wspólną w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. Szczególnie zdziwił mnie zapis mówiący o tym, że rozwiązanie umowy wymaga 12-miesięcznego wypowiedzenia z terminem na 31 grudnia. Uważam, że zarządca źle wypełnia swoje obowiązki, ignorując nie tylko wnioski i uwagi właścicieli lokali, ale także przepisy prawa, a mój pogląd podzielają również sąsiedzi. Czy faktycznie nie możemy umowy rozwiązać wcześniej, np. za trzymiesięcznym wypowiedzeniem?
Źródło: Administrator Autor: Janusz Gdański |
