|
Poczta administratora czyli specjaliści odpowiadają |
|
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nie przewiduje instytucji "pod-wspólnoty" i obliguje wszystkich członków do ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do posiadanych przez nich udziałów (art. 12 ust. 2).
W praktyce stosowane są jednak rozwiązania, nie do końca zgodne z prawem, ale pozostające w zgodzie ze zdrowym rozsądkiem, które zazwyczaj skutecznie mobilizują członków wspólnoty do troski o wspólny majątek. Po prostu - właściciele lokali podejmują uchwałę o odrębnym rozliczaniu kosztów utrzymania poszczególnych klatek schodowych.
Jeśli uchwała taka zostanie zaakceptowana przez większość członków wspólnoty, to koszty te będą określane odrębnie dla każdej klatki i dzielone na właścicieli według udziałów obliczanych osobno dla każdej klatki, np. załóżmy, że w klatce I jest 12 lokali, każdy z udziałem 7%, zaś w klatce II są 4 lokale i udzi ał każdego z nich wynosi 4%. Po podjęciu uchwały o odrębnym rozliczeniu kosztów utrzymania poszczególnych klatek właściciele lokali w klatce I będą rozliczani według wskaźnika: 100:12, zaś w drugiej - 100:4. Oczywiście właściciele lokali z klatki I nie będą partycypować w kosztach utrzymania klatki II, a ci z klatki II nie będą obciążani żadnymi kosztami dotyczącymi klatki I.
Źródło: Administrator |
