|
Podział i połączenie wspólnot mieszkaniowych |
|
Podział dużych wspólnot, często składających się z kilku budynków, na mniejsze wspólnoty jednobudynkowe niejednokrotnie jest problematyczny - zauważa Administrator. Równie trudne jest działanie odwrotne, tj. połączenie mniejszych wspólnot, do czego dochodzi ze względu na ukształtowanie terenu, wspólne instalacje lub też próby oszczędności w kosztach zarządzania.
Należy zwrócić uwagę, że we wspólnotach mieszkaniowych już w chwili wyodrębnienia pierwszego lokalu następuje określenie nieruchomości wspólnej. Zatem deweloper, gmina, spółdzielnia czy inny właściciel przed zbyciem pierwszego lokalu określa nieruchomość wspólną, w tym działki gruntowe, które będą stanowić własność właścicieli lokali. Często towarzyszy temu podział geodezyjny nieruchomości w celu wydzielenia nieruchomości wspólnej. Trzeba podkreślić, że z reguły tworzy się wspólnoty mieszkaniowe jednobudynkowe i ma to swoje praktyczne uzasadnienie. Wspólnoty wielobudynkowe nie zdają bowiem egzaminu w praktyce i zbyt często powodują niepotrzebne spory sąsiedzkie. Gazeta pisze, że zasadę wydzielania wspólnot mieszkaniowych jednobudynkowych potwierdził Sąd Apelacyjny w Białymstoku w wyroku z 18.04.2008 roku uznając, że za powstawaniem wspólnot wielobudynkowych może przemawiać tylko wyjątkowe położenie budynku uniemożliwiające podział nieruchomości lub brak dostępu do drogi publicznej.
Źródło: Administrator Autor: Paweł Puch |
