|
Potrzebna zgoda współwłaścicieli |
|
Do rzecznika praw obywatelskich wpływało wiele skarg związanych z problemem dysponowania nieruchomościami wspólnymi zarządzanymi przez spółdzielnie mieszkaniowe - informuje Dziennik Gazeta Prawna. Chodziło m.in. o możliwość dysponowania taką nieruchomością na cele budowlane wyłącznie na podstawie zarządu powierzonego, który wynika z art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Z norm budowlanych wynika, że poprzez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych (art. 3 pkt 11 prawa budowlanego). Analiza orzecznictwa wykazała, że organy administracji architektoniczno-budowlanej oraz sądy administracyjne w różny sposób interpretują wymienione w tym przepisie pojęcie "zarząd" na potrzeby ustalenia tego, czy spółdzielni sprawującej zarząd nieruchomością wspólną przysługuje prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W orzeczeniach sądów administracyjnych zarysowały się dwa poglądy. Pierwszy z nich sprowadza się do uznania, że spółdzielnia na podjęcie działań inwestycyjnych musi uzyskać zgodę wszystkich właścicieli lokali. Odmienny pogląd prowadzi natomiast do tezy, że spółdzielnia sprawuje zarząd obejmujący także umocowanie do czynności przekraczających zwykły zarząd i jest w zakresie tego zarządu uprawniona do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W odpowiedzi na pismo rzecznika praw obywatelskich minister infrastruktury dokonał własnej oceny zakresu stosowania art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych - informuje gazeta.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna Autor: Adam Makosz |
