|
Rozłożenie ryzyka, czyli właściciel nieruchomości mądry przed awarią |
|
Możliwość powstania szkody w budynkach przedsiębiorcy powinny przewidywać umowy o zarządzanie nieruchomością oraz umowy najmu lokali - zwraca uwagę Rzeczpospolita.
Właściwa ocena ryzyka powstania szkody na przykład w budynku biurowym na skutek awarii instalacji wodnych powinna znaleźć swoje odzwierciedlenie w ustaleniach pomiędzy właścicielem, zarządcą i najemcą. Rozłożenie odpowiedzialności prawnej między te osoby jest warunkiem sprawnego naprawienia skutków szkody, czyli szybkiego przywrócenia stanu niezakłóconego funkcjonowania nieruchomości. Powstanie szkody w budynku biurowym zwykle pokazuje problemy, których można by uniknąć lub co najmniej zmniejszyć ich skalę, gdyby współpraca na linii zarządca - właściciel -najemca w zakresie oceny ryzyka przebiegała poprawnie i uwzględniała realne prawdopodobieństwo powstania szkody. Powierzeniu nieruchomości w zarządzanie towarzyszy przeniesienie ryzyka z tytułu niewłaściwego nadzoru nad jej eksploatacją z właściciela na zarządcę. Zakres ryzyka w zarządzaniu i jego stopień uzasadnia objęcie uczestników procesu zarządzania obowiązkiem ubezpieczenia OC. Należy jednak zaznaczyć, że obowiązek taki spoczywa jedynie na zarządcy nieruchomości.
Źródło: Rzeczpospolita Autor: Dymitr Karpiński |
