|
Sąd wyręczy skłóconych właścicieli w zarządzaniu |
|
Jak wyjaśnia Dziennik Gazeta Prawna współwłaściciel może sam rozporządzać swoim udziałem w nieruchomości wspólnej bez zgody pozostałych, ale wszyscy powinni porozumieć się co do sposobu zarządzania całą nieruchomością. W braku zgody każdy ma prawo domagać się, aby spór rozstrzygnął sąd.
Rozporządzenie swoim udziałem w nieruchomości wspólnej bez zgody pozostałych współwłaścicieli polega na tym, że osoba mająca do niego prawo może go sprzedać, obciążyć, podarować i zapisać w testamencie. Jednakże w ten sposób rozporządza tylko swoim udziałem (np. jedną trzecią), a nie konkretnie wydzieloną częścią nieruchomości (np. powierzchnią drugiego piętra). Do wykonania czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu kamienicą, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Taka zasada obowiązuje, gdy współwłaściciele postanowią, że zarząd nieruchomością wspólną będzie sprawował tylko jeden z nich. Powinni określić czynności, do wykonywania których potrzebna będzie zgoda wszystkich współwłaścicieli albo tylko niektórych z nich. Zgoda na wykonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd powinna być wyrażona, jeszcze zanim zostanie wykonana w trakcie czynności albo po jej wykonaniu w formie potwierdzenia ze skutkiem wstecznym - pisze gazeta.
Źródło: Dziennik gazeta Prawna |
