|
Jak powszechnie wiadomo, przepisy ustawy o własności lokali w części dotyczącej struktury i sposobów zarządzania są wyjątkowo niejasne i rodzą mnóstwo wątpliwości stricte teoretycznych i praktycznych. Większość komentatorów opowiada się za koncepcją, że art. 18 eliminuje art. 20 ustawy, co oznacza, że powierzenie zarządu zarządcy zewnętrznemu wyłącza obowiązek powołania zarządu wspólnoty.
Z treści obu przepisów nie wynika jednak, że "sposób zarządzania", o którym mowa w art. 18 zastępuje funkcje zarządu wspólnoty, o których mowa w art. 21. Zdarza się, że organy podatkowe odmawiają przyjęcia deklaracji podatkowych, jeżeli są one składane w organie właściwym według miejsca położenia nieruchomości, tj. adresu wspólnoty. Siedziba jest bowiem definiowana przez prawo cywilne i przepisy statystyczne w ten sam sposób - jest to adres organu zarządzającego. "Jednak w mojej ocenie utożsamianie zarządcy, któremu powierzono zarząd z organem zarządzającym wspólnoty jest błędne" - napisała na łamach "Administratora" Stella Brzeszczyńska.
I dodała: "aby jednak uniknąć sporów z organami podatkowymi najlepiej jest zawsze powoływać zarząd wspólnoty w trybie art. 20 uwi i tylko jemu udzielać pełnomocnictwa do zgłoszenia wspólnoty w rejestrze podmiotów (REGON). W ten sposób wpis do rejestru będzie odzwierciedlał "prawdziwą" siedzibę wspólnoty. Uniknie się także trudności, które muszą powstać, gdy wspólnota zmieni zarządcę lub sposób zarządzania, albo gdy podmiot zarządzający przestanie istnieć - a jego dane będą figurowały w systemie REGON i NIP".
Źródło: Administrator, autor: Stella Brzeszczyńska |
