|
W sprawach administracyjno-budowlanych stroną zazwyczaj jest właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości, której sprawa dotyczy. Są jednak rodzaje spraw, w których krąg stron jest szerszy.
W sprawie o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oprócz właściciela stronami będą ci sąsiedzi (powiadomieni o swoim statusie strony przez urząd gminy), którzy bezpośrednio graniczą z nieruchomością i ewentualna budowa może wpływać na ich domy poprzez na przykład ograniczenie dostępu światła słonecznego. Nie może zatem być tu stroną sąsiad, który mieszka dwie ulice dalej i w żaden sposób nie odczuje skutków przyszłej budowy - nie ingeruje ona bowiem w jego prawo własności. W sprawie o pozwolenie na budowę definicje stron wskazuje wprost prawo budowlane, które stanowi, że są nimi inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania budowanego domu.
Jeżeli po uzyskaniu pozwolenia okaże się, że właściciel chce je przenieść na inną osobę (powodem może być sprzedaż nieruchomości), wówczas sąsiedzi nie mogą już interweniować; tutaj stronami są tylko obecny i przyszły właściciel. W sprawie o wydanie pozwolenia na użytkowanie stroną jest wyłącznie sam inwestor (właściciel). Przy legalizacji samowoli budowlanej udział jako strony biorą: właściciel oraz sąsiedzi, których domy znajdują się w sferze oddziaływania nielegalnie postawionego budynku i mają interes prawny w postępowaniu dążącym do zalegalizowania istniejącego stanu. W sporach dotyczących rozgraniczenia i podziału nieruchomości stronami będą właściciele nieruchomości, które podlegają rozgraniczeniu, oraz właściciel nieruchomości, która ma zostać podzielona. Z uprawnień strony warto i trzeba skorzystać. Bierność często skazuje inwestora na niekorzystne, uciążliwe i długotrwale rozstrzygnięcia.
źródło: Ładny Dom, autor: Małgorzata Kapelusiak |
