|
Trzeba udowodnić, że klienci kancelarii brudzą klatkę schodową w bloku |
|
Samo istnienie lokalu użytkowego nie może być przesłanką podniesienia kosztów utrzymania części wspólnej nieruchomości - uznał Sąd Apelacyjny w Lublinie.
Sąd Okręgowy wskazał, że podstawą prawną ustalenia wyższych opłat z tytułu zarządu nieruchomością wspólną dla lokali użytkowych jest art 12 ust 3 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym uchwała właścicieli może ustalić zwiększone obciążenie właścicieli lokali użytkowych jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Sąd uznał, że wspólnota udowodniła zwiększenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną z powodu funkcjonowania kancelarii. Ponadto - jak stwierdził sąd - doświadczenie życiowe wskazuje, że samo istnienie lokalu użytkowego może powodować zwiększenie kosztów. Inaczej sprawę ocenił Sąd Apelacyjny w Lublinie, uchylając uchwałę w części ustalającej zwiększoną zaliczkę. Sąd uzasadnił, że art. 12 ust 3 wspomnianej ustawy jest wyjątkiem od zasady, że wszyscy właściciele lokali partycypują w ponoszeniu wydatków i ponoszą ciężary utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do udziałów. Zwiększenie zaliczki jest dopuszczalne tylko, jeżeli koszty eksploatacji lokalu użytkowego są rzeczywiście wyższe. Wspólnota nie może zwiększyć obciążeń właścicieli lokali tylko dlatego, że nieruchomości są lokalami użytkowymi, chociaż w porównaniu z mieszkaniami w żaden sposób nie wpływają one na wzrost kosztów utrzymania wspólnej nieruchomości.
Źródło: Rzeczpospolita Autor: Robert Horbaczewski |
