|
"Shopping Center Poland" podsumował na swoich łamach sytuację największych deweloperów i właścicieli sieci handlowych notowanych na GPW działających na rynku centrów handlowych w Polsce.
Aż po 3 centra handlowe otworzyły w 2008 roku Parkridge Retail Poland (Focus Mail w Bydgoszczy rozpoczął swą działalność w kwietniu, Focus Park w Świdnicy - w czerwcu, Focus Mail w Zielonej Górze - we wrześniu) oraz Mayland RE (CH Karolinka w Opolu ruszyło 29 sierpnia 2008 roku, CH Jantar w Słupsku - 26 września, CH Pogoria w Dąbrowie Górniczej - 7 listopada). "Kryzys to bardzo mocne stwierdzenie i byłbym ostrożny w nadużywaniu go w obecnej sytuacji. Myślę, że bezpieczniej jest mówić o zawirowaniach na rynku finansowym. Wszystkie inwestycje, które mają już zapewnione finansowanie będą realizowane w funduszach inwestycyjnych, natomiast finansowane w bankach amerykańskich i angielskich będą pewnie mieć problemy z ukończeniem rozpoczętych projektów" - mówi Jarosław Fijałkowski, prezes zarządu Parkridge Retail Poland. Na podwojenie liczby sklepów i centrów handlowych w Polsce przymierza się IKEA. Oddanie Portu Łódź do użytku planowane jest na wiosnę 2010 roku, natomiast największego w naszym kraju sklepu IKEA - na sierpień 2009 roku. Wartość inwestycji to około 200 mln euro. "Plany rozwoju mamy potężne (...) Jesteśmy nie tylko inwestorem, ale także zajmujemy się kompleksową obsługą obiektów" - tłumaczy Tamas Raska, dyrektor generalny Inter IKEA Centra Polska. Laury za swoje najnowsze projekty w Polsce otrzymało ECE. Wiosną Galeria Krakowska została wyróżniona nagrodą ICSC European Award 2008 dla najlepszego dużego centrum handlowego, a Galeria Bałtycka, jako jedyny w tym roku obiekt z Polski, została nominowana do nagród ICSC European Award 2009, których wręczenie odbędzie się w kwietniu 2009 r. na konferencji ICSC w Barcelonie. "ECE jest w dobrej sytuacji; zarządza pięcioma dobrze prosperującymi galeriami handlowymi w największych miastach w Polsce i setką centrów handlowych ogółem w Europie. Nasze obiekty, nawet gdyby recesja gospodarcza dotknęła w przyszłym roku polską gospodarkę, są pod każdym względem predestynowane do tego, aby w trudnych czasach wygrywać wyścig o klientów" - mówi dr Knut Volquardsen, dyrektor zarządzający ECE Projektmanagement Polska.
Firma Neinver w 2008 roku ukończyła rozbudowę dwóch centrów outlet we Wrocławiu i Poznaniu. Neinver buduje ponadto poznańską Galerię Malta, której otwarcie nastąpi w marcu 2009 roku. Na jedną z najaktywniejszych polskich firm na rynku nieruchomości handlowych wyrasta legnicka spółka Rank Progress SA. "Stoimy w tej chwili przed jednym z największych programów inwestycyjnych w dziejach firmy i tym samym przed największym wyzwaniem" - wyjaśnia Jan Mroczka, prezes zarządu Rank Progress. W 2008 roku Centrum Development & Investments zakończył nadbudowę dwóch kondygnacji biurowych w stołecznym domu handlowym Wars & Sawa o pow. 6 tys. m. kw. Bieżący rok dla firmy to prace nad rozbudową i adaptacją domu handlowego Renoma we Wrocławiu na galerię handlową. CDI zamierza rozpocząć także rewitalizację zabytkowego budynku Okrąglak w Poznaniu. "Unikalne lokalizacje i niepowtarzalne nieruchomości, którymi dysponujemy, zmniejszają ryzyko, jakie niesie ze sobą ich komercjalizacja. Wpływ kryzysu gospodarczego na naszą branżę będzie łatwiejszy do oceny w 2009 roku" - mówi Tomasz P. Chenczke, prezes zarządu CDI. Mayland Real Estate ogłosił we wrześniu 2007 roku, że zamierza zainwestować - wspólnie z funduszem Whitehall - ponad miliard euro w realizację przedsięwzięć w naszym kraju. Poza już otwartymi obiektami, Mayland jest w trakcie przygotowania siedmiu centrów. "Mimo trudnej sytuacji na świecie i w Europie, ten segment polskiej gospodarki ma się dobrze i prawdopodobnie będzie utrzymywał tendencję wzrostową" - mówi o branży nieruchomości Yann Guen, członek zarządu Mayland RE. Przebojem na rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce wdziera się Irlandzka Grupa Inwestycyjna. Wartość projektów handlowych, w jakie firma jest obecnie zaangażowana, to ok. 800-900 mln euro. W marcu 2009 roku firma otworzy swój pierwszy nowoczesny obiekt wielofunkcyjny w Polsce - Solaris Center w Opolu. "Na polskim rynku widzimy jeszcze olbrzymie możliwości rozwoju. Sądzę, że w ciągu pięciu lat nasze zaangażowanie finansowe na tym rynku podwoi się" - zapowiada Padraic Coli, prezes zarządu Irlandzkiej Grupy Inwestycyjnej. W 2008 roku firma Apsys pracowała m.in. nad rozbudową centrum Wzgórze w Gdyni, jednak napotkała na utrudnienia. "Ze względu na kryzys na rynkach finansowych, bank spowolnił procedury finansowe i nie mogliśmy w pełni rozpocząć prac budowlanych bez zabezpieczenia finansowego inwestycji" - tłumaczy Aleksandra Wasilewska, dyrektor ds. komunikacji. Apsys planuje, oprócz dokończenia ropoczętej inwestycji, wybudować centrum Łacina w Poznaniu. Plaza Centers zainwestowała w 2008 roku w Polsce ponad 200 mln euro w istniejące już obiekty. Prowadziła prace przygotowawcze i realizację trzech projektów deweloperskich: w Toruniu, Suwałkach oraz Zgorzelcu. Pozyskała kolejny w Kielcach. W drugiej polowie 2008 r. kielecki deweloper Echo Investment SA rozpoczął rozbudowę Galerii Echo w Kielcach. "Sytuacja Echo Investment jest stabilna, jednak należy pamiętać, że projekty realizowane są dzięki finansowaniu pozyskiwanemu z zewnątrz. W dobie kryzysu największe szanse będą miały duże firmy i duże, wielofunkcyjne projekty w dobrych lokalizacjach, bo tylko one będą cieszyły się zainteresowaniem najemców drastycznie ograniczających dziś plany rozwoju, a także instytucji finansujących" - wyjaśnia Piotr Gromniak, prezes zarządu Echo Investment SA. Artman SA rozwija dwie marki odzieżowe - House i Mohito. Sieć sprzedaży House obejmowała na koniec 2008 roku 254 sklepy - 124 w Polsce oraz 130 poza granicami kraju. Nowa marka odzieży damskiej, Mohito, może się już pochwalić 20 sklepami. W 2009 roku - zamiast 110 salonów - spółka otworzy około 70. Wyda w ten sposób nie 20 mln złotych, lecz 15 mln złotych. W 2008 roku Intersport Polska otworzyła sześć salonów sportowych w: Galerii Pestka w Poznaniu (luty 2008), Galerii Focus Park w Bydgoszczy (kwiecień 2008), Łodzi (wrzesień 2008), Centrum Handlowym Alfa w Białymstoku (październik 2008), CH King Cross Marcelin w Poznaniu (październik 2008) oraz - najnowszy - w CH Wzgórze w Gdyni. EPP SA, właściciel sześciu marek odzieżowych, w tym Reserved oraz Cropp, miał na koniec 2008 roku 384 salony sprzedaży.
W związku z kryzysem firma zamierza ograniczyć plany rozwoju w 2009 roku. Zamiast planowanych w pierwszym półroczu otwarć na 40 tys. m. kw. powierzchni handlowej, zostanie otwartych ok. 13 tys. m. kw., a wydatki spadną z 90 mln złotych do ok. 30 mln złotych. Na lidera wśród giełdowych spółek odzieżowych pod względem liczby salonów sprzedaży wyrasta New Gate Group SA. W grudniu 2008 roku sieć New Gate Group obejmowała 627 placówek, tj. 329 salonów CCC w Polsce (w tym 100 franczyzowych) i 19 w Czechach, 236 salonów BOTI (w tym 83 franczyzowe) oraz 43 butiki Quazi (w tym 10 franczyzowych). W całym 2008 roku powstało w sumie 145 placówek handlowych. Próchnik SA ma w Polsce 20 salonów firmowych oraz trzy patronackie ulokowane zarówno w centrach handlowych, jak i przy pasażach handlowych. Prowadzi też jeden sklep firmowy we Lwowie na Ukrainie. Do końca 2009 roku spółka ma zamiar podwoić liczbę punktów własnych, których ma być w sumie 40. Do 76 sklepów powiększyła się w 2008 roku sieć sprzedaży obuwia i wyrobów ze skóry firmy Wojas SA. To efekt otwarcia 11 salonów oraz przejęcia spółki zależnej Wojas Trade. Dzięki tej transakcji liczba sklepów firmy Wojas SA wzrosła o 65 placówek. W 2008 roku najważniejszym wydarzeniem dla spółki Vistula & Wólczanka było przejęcie firmy W.Kruk, właściciela ponad 60 salonów jubilerskich pod nazwą W.Kruk oraz sklepów odzieżowych Deni Cler. Mimo przejęcia 66 proc. udziałów, Vistula & Wólczanka nie uniknęła problemów. W październiku musiała ustanowić zastaw na udziałach w spółce zależnej Galeria Centrum na rzecz Fortis Bank.
źródło: Shopping Center Poland |
