|
Uwagi Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie do poselskiego projektu u |
|
Domy Spółdzielcze publikują drugą część krytycznej oceny rozwiązań zaproponowanych w poselskim projekcie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, którą Prezes KZR SM skierował na ręce Szefa Kancelarii Sejmu RP.
Art. 40 ust. 2. przewiduje, że zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio. Proponowana norma stanowi dosłowną kopię obowiązującego art. 27 usm, bez wprowadzenia zmian koniecznych z punktu widzenia rozbieżności w orzecznictwie, co do zakresu uprawnień przysługujących spółdzielni w ramach sprawowanego zarządu. W celu zachowania praw właścicieli, należy zastanowić się nad sformułowaniem "Podjęcie przez spółdzielnię czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną wymaga zgody właścicieli lokali dysponujących ponad połową udziałów w nieruchomości wspólnej". Przy proponowanym w projekcie brzmieniu art. 4 ust. 4 odesłanie do art. 29 ust. 1 i 1a uwi jest bezprzedmiotowe. Przy sformułowaniu "Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony" mimo braku regulacji odpowiadającej treści obecnie obowiązującego art. 26 ust. 1 usm, po przeniesieniu przez spółdzielnię odrębnej własności ostatniego lokalu zastosowanie do takiej nieruchomości znajdą normy uwi lub w zależności od interpretacji k.c.
Źródło: Domy Spółdzielcze Autor: Jan Sułowski |
