|
Właściciele mogą określić sposób zarządu w umowie notarialnej |
|
Jak podaje DGP, małą wspólnotę mieszkaniową tworzą z mocy prawa właściciele lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, jeżeli liczba wszystkich lokali nie jest większa niż siedem.
"SN podkreślił, że przepisy ustawy o własności lokali, regulujące zasady zarządu nieruchomością wspólną, nie odnoszą się do tzw. małych wspólnot mieszkaniowych. Podstawową formą sprawowania zarządu jest zarząd właścicielski, tj. wykonywany bezpośrednio przez samych współwłaścicieli na podstawie przepisów kodeksu cywilnego" - zauważa Jerzy Krotoski, adwokat z Kancelarii Krotoski Adwokaci. Podejmowanie czynności zwykłego zarządu przez małą wspólnotę mieszkaniową wymaga zgody większości. W razie wątpliwości każdy ze współwłaścicieli może zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie, czy zarząd sprawowany jest w sposób prawidłowy. "Tym samym sprawowanie zarządu w małych wspólnotach mieszkaniowych nie w ymaga wstępnego podjęcia uchwały stwierdzającej możliwość dokonania planowanych czynności faktycznych i prawnych. Właściciele lokali nie są jednak pozbawieni możliwości odmiennego uregulowania sposobu zarządu w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu bądź później, w umowie zawartej w formie aktu notarialnego. Nie ma przeszkód, by umowne uregulowanie sposobu sprawowania zarządu odsyłało do regulacji ustawy o własności lokali i zobowiązywało wspólnotę do podejmowania uchwał na zasadach określonych w ustawie" - mówi Jerzy Krotoski.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna, autor: Jerzy Krotoski |
