|
Własność instalacyjna w budynku wielolokalowym |
|
Jak informuje "Administrator", nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Nie należy także zapominać o mediach, instalacjach i urządzeniach technicznych do przesyłu mediów. Do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. Sama wspólnota nie tylko nie powinna, ale wręcz nie może bez czynności notarialnej i zgody wszystkich współwłaścicieli ograniczać prawa władania lub też dokonywać zmian w sposobie użytkowania już istniejących instalacji. Poruszając pozornie błahy problem tzw. "własności instalacyjnej" odkrywa się jed ynie wierzchołek góry lodowej. Właściciel nieruchomości powinien bowiem dopełnić formalności związanych z poprawnymi zapisami w księdze wieczystej, w dziale I "Urządzenia" - to pozwoli mu w przyszłości uniknąć wielu problemów. Nie każdy wie, że instalacje sanitarne czy elektroenergetyczne, a nawet takie urządzenia jak szambo, powinny być właściwie opisane w księdze obiektu. Księga obiektu jest zbiorem dokumentów prawnych opisujących stan prawny nieruchomości gruntowej wraz z zabudową i urządzeniami technicznymi.
źródło: Administrator; autor: Zbigniew T.Grzegorzewski |
