|
Jak podaje "Administrator", 17 marca 2009 roku Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Zaproponowane przepisy rozszerzają katalog osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej o osoby, które ukończyły studia inżynierskie na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych. Możliwe będzie dokonanie oceny energetycznej lokalu mieszkalnego na podstawie oceny energetycznej innego mieszkania z tej samej grupy. Chodzi o lokal mieszkalny m.in. o takich samych parametrach konstrukcyjno-materiałowych i instalacyjnych oraz jednakowym stopniu zużycia. Nowe rozwiązanie umożliwi wykorzystanie oceny energetycznej, która została wykonana dla lokalu "reprezentatywnego" i zastosowanie jej dla innej grupy lokali mieszkalnych. Na osoby sporządzające świadectwa charakterystyki energetycznej nałożono obowiązek ich przechowywania przez 10 lat oraz ubezpieczania się od odpowiedzialności cywilnej.
Nowe przepisy wprowadzają zasadę, że osoba sporządzająca świadectwo dla budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, nie może być jednocześnie np. uczestnikiem procesu budowlanego, wykonawcą robót budowlanych, właścicielem oraz zarządcą tego budynku i lokalu mieszkalnego. Sporządzający świadectwo nie może być także właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do ocenianego lokalu. Nie może mieć także powiązań kapitałowych z ww. osobami. 19 marca 2009 roku weszła w życie nowelizacja Ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów, stanowiąca podstawę prawną rządowego programu poprawy stanu technicznego istniejących zasobów mieszkaniowych, ze szczególnym uwzględnieniem ich termomodernizacji. Program ten integruje dotychczasowy program termomodernizacji z nowymi elementami wsparcia działalności remontowej i modernizacyjnej. Wprowadza on także dodatkowe możliwości dla właścicieli budynków mieszkalnych objętych w przeszłości czynszem regulowanym. Wsparcie będzie w każdym przypadku udzielane w postaci tzw. premii, czyli spłaty części kredytu wykorzystanego na realizację przedsięwzięcia.
Spłata ta będzie dokonywana ze środków Funduszu Remontów i Termomodernizacji, obsługiwanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego i zasilanego ze środków budżetu państwa. Wysokość premii termomodernizacyjnej stanowi 20% wykorzystanej kwoty kredytu zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, jednak nie więcej niż 16% kosztów poniesionych na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i jednocześnie nie więcej niż dwukrotność przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii, ustalonych na podstawie audytu energetycznego. Nowelizacja znosi dotychczasowe ograniczenia dotyczące dopuszczalnej kwoty kredytu (80% kosztów przedsięwzięcia). Inwestorzy realizujący przedsięwzięcia termomodernizacyjne będą mogli uzyskać kredyt w wysokości odpowiadającej całkowitym kosztom przedsięwzięcia. Kolejny instrument wsparcia wprowadzony ustawą, tj. premia kompensacyjna, jest elementem mechanizmu kompensowania strat, jakie ponieśli w wyniku obowiązywania systemu czynszu regulowanego właściciele budynków z lokalami kwaterunkowymi. Premia ta przysługiwała będzie jednorazowo osobie fizycznej, która w dniu 25 kwietnia 2005 roku była właścicielem lub spadkobiercą właściciela budynku mieszkalnego, w którym miał miejsce najem co najmniej jednego lokalu kwaterunkowego, lub po tym dniu została spadkobiercą właściciela takiego budynku.
Ustawa nie daje jednak prawa do ubiegania się o uzyskanie premii kompensacyjnej poprzedniemu właścicielowi lub właścicielom, którzy zbyli prawo do nieruchomości. Kwota premii ustalana jest w oparciu o powierzchnię użytkową lokalu kwaterunkowego, liczbę takich lokali w budynku, okres czasu w którym inwestor uprawniony do wsparcia był właścicielem budynku mieszkalnego i okresów czasu w jakich uprawnienia te przysługiwały z tytułu poszczególnych lokali kwaterunkowych, oraz w oparciu o wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. "Administrator" podaje też, że kolejne banki będą udzielać kredytów mieszkaniowych z dopłatą. "Program wsparcia rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, znany pod nazwą "Rodzina na swoim " ma formułę otwartą. Oznacza to, że każdy, kto spełnia kryteria uzyskania kredytu mieszkaniowego z dopłatą z budżetu państwa, na pewno go uzyska. W razie wyczerpania się środków przewidzianych na ten cei uruchomiona zostanie rezerwa budżetowa" - zapowiedział podsekretarz stanu Piotr Styczeń podczas uroczystości podpisania umowy przystąpienia do programu kredytów pzez trzy kolejne banki. 12 marca w siedzibie Banku Gospodarstwa Krajowego miała miejsce otwarta dla mediów uroczystość podpisania pomiędzy BGK a PEKAO Bank Hipoteczny SA, Alior Bankiem oraz DomBank Hipoteczny Oddział GETIN Banku SA umowy w sprawie obsługi rządowego programu finansowego wsparcia rodzin w nabywaniu własnego mieszkania. Efektem tej umowy będzie powiększenie się z początkiem kwietnia br. liczby punktów oferujących kredyt z dopłatą o 162 placówki bankowe i około 3000 pośredników.
źródło: Administrator, autor: Teresa Jakubowicz |
