|
Wspólnota może występować w imieniu części współwłaścicieli |
|
Sąd Apelacyjny w Warszawie orzekał o roszczeniach odszkodowawczych. W sytuacji gdy wspólnota mieszkaniowa nie występuje w procesie jako reprezentant wszystkich członków wspólnoty (w oparciu o ustawę o własności lokali), a jedynie jako nabywca wierzytelności od konkretnych, poszczególnych członków wspólnoty w oparciu o art. 509 k.c, nie jest konieczne legitymowanie się przez wspólnotę posiadaniem 100 proc. wierzytelności wszystkich członków wspólnoty.
Powodowe wspólnoty mieszkaniowe (każda licząca ponad stu właścicieli lokali) zarządzają budynkami, które wybudowane zostały przez pozwaną spółkę. W budynkach tych ujawniły się liczne wady. Wobec niewykonania prac naprawczych przez pozwaną wspólnoty wystąpiły przeciwko niej (jako wykonawcy) z powództwem o odszkodowanie, powołując się na uprawnienie do dochodzenia roszczeń na podstawie umów cesji, zawartych z częścią właścicieli lokali Sąd okręgowy oddalił powództwo z braku legitymacji czynnej do dochodzenia odszkodowania. Od wyroku apelację wniosły powódki Sąd apelacyjny uchylił zaskarżony wyrok i sprawę przekazał sądowi okręgowemu do ponownego rozpoznania. Wskazał na orzecznictwo Sądu Najwyższego, w którym stwierdzono, że wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych, związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej w stosunku do sprzedawcy odrębnej własności lokalu mieszkalnego, chyba że właściciel lokalu przelał na nią te roszczenia.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna |
