|
Wspólnota musi wystawiać mieszkańcom faktury za wodę |
|
Obowiązki podatkowe wspólnoty mieszkaniowej budzą spory podatników z fiskusem - pisze dzisiejsze wydanie Dziennika Gazeta Prawna. Dotyczą one głównie rozliczania mediów nabywanych przez wspólnotę, które są bezpośrednio dostarczane jej członkom. W orzecznictwie sądów administracyjnych pojawiają się jednak rozbieżności co do obowiązków, jakie nakładają na wspólnotę przepisy ustawy o VAT.
Gazeta pisze, że wspólnoty mieszkaniowe powinny postępować zgodnie ze stanowiskiem prezentowanym przez Naczelny Sąd Administracyjny. Sąd ten jest bowiem sądem II instancji i uchyla wyroki sądów wojewódzkich, w których prezentowane jest odmienne stanowisko od wykładni NSA. Zgodnie z nią media nabywane przez wspólnotę mieszkaniową muszą być refakturowane (refaktura jest zwykłą fakturą VAT, tyle że wystawioną przez podmiot pośredniczący pomiędzy właściwym usługodawcą a rzeczywistym nabywcą tej usługi) na członków wspólnoty. Wspólnota jako podatnik VAT musi więc wystawiać właścicielom lokali faktury VAT.
Jak wskazują sądy, w przypadku kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, właściciele lokali mieszkalnym uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, których wysokość ustalana jest w drodze uchwały wspólnoty. Zaliczki uiszczane są tylko na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. W efekcie stanowią one wewnętrzne rozliczenia między wspólnotą a jej członkami i nie stanowią obrotu w rozumieniu art. 29 ustawy o VAT.
Drugim rodzajem wydatków są koszty związane z dostawą mediów - wyjaśnia dziennik.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna, Autor: Łukasz Zalewski |
