|
Wspólnota powstanie w budynku spółdzielni |
|
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą, gdy wyodrębnione w jednym budynku lokale mają co najmniej dwóch różnych właścicieli.
Wspólnota powstaje z mocy prawa, nie trzeba zatem jej ustanawiać czy rejestrować - zwraca uwagę Dziennik Gazeta Prawna. Czytelniczka gazety wykupiła mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej. Do tej pory było to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Czytelniczka nabyła je jako odrębny lokal. Część lokali nadal należy do spółdzielni. - Czy wspólnota mieszkaniowa może powstać w budynku, w którym kilka lokali funkcjonuje na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - pyta pani Krystyna. Kwestie związane z powstaniem oraz strukturą organizacyjną wspólnot mieszkaniowych reguluje ustawa o własności lokali. - Zgodnie z jej przepisami momentem powstania wspólnoty jest dzień wyodrębnienia i zbycia na rzecz osoby innej niż dotychczasowy właściciel pierwszego z lokali w nieruchomości wielolokalowej. Innymi słowy powstaje z chwilą, gdy wyodrębnione w jednym budynku lokale mają co najmniej dwóch różnych właścicieli - wyjaśnia radca prawny Maciej M. Bogucki. Ustawa o własności lokali przyznaje właścicielom lokali możliwość zaskarżenia uchwały wspólnoty do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Ponadto wspólnota może też wytoczyć powództwo zawierające żądanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji, jeśli jego właściciel długotrwale zalega z zapłatą należnych opłat.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna Autor: Ewelina Stępień |
