|
"Właściciel ponosi koszty związane z utrzymaniem jego lokalu. Ponadto jest zobowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego czy uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
Musi również korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w celu ochrony wspólnego dobra. Właściciela obciążają więc wydatki związane z utrzymaniem swojego lokalu, mianowicie koszty dostawy mediów i świadczeń (jak np. doprowadzenie wody i odprowadzenie ścieków, centralne ogrzewanie, podgrzanie wody) oraz wywóz odpadów. Ponadto należy pamiętać o kosztach zarządu nieruchomością wspólną, na które składają się w szczególności wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, a także wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Za część świadczeń dostarczanych bezpośrednio do lokali właściciel rozlicza się z dostawcą indywidualnie, za inne - za pośrednictwem zarządu wspólnoty czy zarządcy wspólnoty. Rozliczenia świadczeń nie zawsze da się dokonać według wielkości udziałów. Jego podstawą może być również liczba lokali i osób zamieszkujących na stałe w danym mieszkaniu. W wypadku wspólnot mieszkaniowych przyjęła się praktyka, że metoda rozliczenia zużycia wody jest określona w regulaminie przyjmowanym w drodze uchwały przez właścicieli lokali. W tych wspólnotach, w których właściciele nie przyjęli regulaminu rozliczeń kosztów zużycia wody, zarządca powinien wyjaśnić w zestawieniu przekazanym mieszkańcom przyjętą metodę liczenia. W budynkach, w których są założone liczniki (np. wodomierze), zużycie wody określa się według odczytów lokalowych. Dodatkowo płaci się za wodę zużytą na wspólne cele (proporcjonalnie do posiadanych udziałów). W budynkach bez wodomierzy powinno się stosować do rozliczeń indywidualnych rozporządzenie ministra infrastruktury z 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (...) oparte na przeciętnych normach zużycia wody na jednego mieszkańca w gospodarstwach domowych, w zależności od standardów mieszkania" - napisała na łamach "Rzeczpospolitej" Anna Halczuk-lzydorczyk, radca prawny w Kancelarii Gardocki i Partnerzy.
źródło: Rzeczpospolita, autor: Anna Halczuk-Izydorczyk
|
