|
Ustawa o własności lokali przewiduje, że wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą powstania prawa odrębnej własności pierwszego samodzielnego lokalu mieszkalnego lub użytkowego na nieruchomości (art. 6 uwl).
Od tego momentu zastosowanie mogą mieć przepisy uwl, a wśród nich przepisy dotyczące zarządu - wyjaśnia na łamach Administratora prawnik.
Zarząd nieruchomością wspólną jest uregulowany w uwl w rozdziale 4, w artykułach od 18 do 33.
Judykatura rozróżnia dwa rodzaje zarządu, czyli zarząd w znaczeniu funkcjonalnym rozumiany jako zarządzanie, administrowanie nieruchomością, zdefiniowany w przepisie art. 18 uwl oraz zarząd w znaczeniu podmiotowym rozumiany jako organ wspólnoty mieszkaniowej, zdefiniowany w przepisie art. 20 tej ustawy.
Takie rozróżnienie pojawiło się w literaturze przedmiotu w ślad za uchwałą Sądu Najwyższego z 27 listopada 2003 roku. Warto przywołać zwięzły wywód z tego orzeczenia: W piśmiennictwie podkreśla się, że ustawa o własności lokali posługuje się pojęciem zarządu w dwojakim znaczeniu, mianowicie w znaczeniu podmiotowym, jako organu wspólnoty, oraz w znaczeniu funkcjonalnym, czyli jako zarządzanie, administrowanie. Podkreśla się przy tym, że zarząd w znaczeniu funkcjonalnym to działanie w sferze prawnej innej osoby podejmowane w jej interesie przed podmiot do tego uprawniony. [...] Zarząd w znaczeniu podmiotowym to organ wykonawczy ułomnej osoby prażonej, jaką jest wspólnota mieszkaniowa. Organ ten wchodzi w skład struktury organizacyjnej wspólnoty, nie jest więc odrębnym podmiotem prawa.
Ekspert wyjaśnia, że zarząd reprezentuje wspólnotę na zewnątrz i w sprawach zwykłego zarządu składa oświadczenia woli za wspólnotę (art. 21 ust. 1 i 2 uwl), a nie w jej imieniu.
Źródło: Administrator Autor: Katarzyna Johacy |
