|
"Prywatyzacja jest dobra na wszystko" - pod tym hasłem od kilku lat trwa masowa wyprzedaż mieszkań komunalnych. Zwolennicy powszechnej prywatyzacji twierdzą, że po latach realnego socjalizmu sprzedaż mieszkań komunalnych z wysokimi bonifikatami, sięgającymi nawet 99 procent ich wartości, to należna najemcom forma rekompensaty.
Struktura mieszkańców w gminie miejskiej przedstawia się następująco: ok. 30-40 procent ludzi mieszka we własnych mieszkaniach lub domach, 25-35 procent ludzi zajmuje mieszkania spółdzielcze, a tylko ok. 30 procent mieszka w mieszkaniach komunalnych. Udzielanie najemcom dużych bonifikat przy sprzedaży zajmowanych przez nich mieszkań jest więc formą prezentu, który najemcy otrzymują od gminy. Konsekwencje sprzedawania najemcom mieszkań z niegodziwie wysokimi bonifikatami to nie tylko pozbywanie się za bezcen wspólnego majątku, czyli niegospodarność. Działanie to jest także niezgodne z ustawą o ochronie praw lokatorów, która obliguje gminy do zapewniania mieszkań najuboższym, a zmniejszanie, poprzez wyprzedaż, zasobu mieszkaniowego gminy w oczywisty sposób zmniejsza szanse niezamożnych na dach nad głową. Tymczasem duży upust zachęca do wykupywania zajmowanych mieszkań tych lokatorów, których sytuacja finansowa jest nie najlepsza. Kupują oni mieszkania nierzadko za kredyt, by później mieć problemy z ich utrzymaniem i partycypacją w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej. W efekcie mieszkań nie remontują i nie wnoszą opłat na koszty zarządu nieruchomością wspólną. W łonie wspólnot mieszkaniowych pojawiają się konflikty, a budynki ulegają postępującej dekapitalizacji. Ponadto, nabywca lokalu od gminy jest zobligowany przez 5 lat do zwrotu uzyskanej bonifikaty w przypadku sprzedaży lokalu. Budynki komunalne są z reguły w fatalnym stanie technicznym i nierzadko muszą być wyburzane. Gminy mają możliwość, aby nie naruszając zasad racjonalnej gospodarki zasobem mieszkaniowym, pomagać tym, którzy pomocy potrzebują. Ustawa o ochronie praw lokatorów zezwala na obniżenie czynszu najuboższym mieszkańcom, lecz decydenci najprawdopodobniej wolą obciążać składkami tych, których spokojnie stać na zapłacenie swoich części. Nie można bowiem powiedzieć, że bogatsi mieszkańcy nie łożą za ogół. Sprzedaż mieszkań komunalnych z wysoką bonifikatą jest przejawem niegospodarności oraz braku zrozumienia interesów wspólnoty samorządowej, a niski czynsz to działanie na szkodę gminy.
źródło: Administrator; Autor: Janusz Gdański |
