|
Zarządy wspólnot mieszkaniowych najczęściej skarżą się na nieprawidłowe prowadzenie ewidencji kosztów wspólnoty, niezakładanie książki obiektu budowlanego i niewykonywanie obowiązkowych przeglądów.
Zarządca nieruchomości niewypełniający swoich obowiązków zgodnie z prawem, standardami zawodowymi i zasadami etyki zawodowej podlega odpowiedzialności. Decyzję o karze wobec zarządcy podejmuje minister infrastruktury. Opiera się na wyniku postępowania wyjaśniającego prowadzonego przez Komisję Odpowiedzialności. "Sprawami odpowiedzialności zawodowej nie powinno zajmować się ministerstwo. To samorząd powinien egzekwować przestrzeganie przepisów prawa i norm etycznych. Ale byłoby to możliwe tylko wtedy, gdy uprawnienia zawodowe nadawane byłyby przez samorząd" - tłumaczy Piotr Przybylski, prezes Stowarzyszenia Zarządców i Administratorów Nieruchomości w Krakowie.
W 2008 roku wszczęto 39 postępowań wobec 49 zarządców nieruchomości. Komisja Odpowiedzialności wnioskowała do ministra infrastruktury o orzeczenie 30 kar dyscyplinarnych. Nierzetelni administratorzy są również karani zawieszaniem licencji, a w przypadku mniejszych uchybień karami upomnienia lub nagany. Skargi na zarządców kierują głównie zarządy wspólnot mieszkaniowych oraz współwłaściciele nieruchomości. "Właściciele nieruchomości oczekują więc od nas jako zarządców nie tylko wykonywania czynności związanych z administrowaniem ich nieruchomościami, ale również decyzji długofalowych, wpływających na wzrost wartości rynkowej nieruchomości, na pozyskiwanie wysokich dochodów ze swojej własności" - mówi Danuta Rochalska, wiceprzewodnicząca Komisji Orzekającej Sekcji Zarządców Nieruchomości. I dodaje: "o wysokości kary decydować może suma drobnych, lecz powtarzających się uchybień, jak również pojedyncze, lecz poważne wykroczenie, np. narażenie właścicieli na straty finansowe. Każda sprawa podlega indywidualnemu rozpatrzeniu, a ocena stopnia winy należy do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej, która wnioskuje do ministra infrastruktury o zastosowanie jednej z kar".
źródło: Gazeta Prawna, autor: Ewa Grączewska-Ivanova |
