|
Nie ulega wątpliwości, że gdy udziały w nieruchomości wspólnej są ustalone nieprawidłowo, to powstają przeróżne problemy i konflikty, nie tylko związane z konsekwencjami finansowymi, tzn. nieprawidłowym obciążaniem właścicieli lokali kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej.
Można wskazać trzy przypadki, gdy zachodzi konieczność korekty udziałów, a stosowane "techniki" się różnią: udziały są ustalone błędnie z następujących przyczyn, konieczność skorygowania udziałów wynika z dołączenia pomieszczeń przynależnych, wcześniej nieuwzględnianych, wyodrębnienie lokalu, który powstał w wyniku adaptacji części nieruchomości wspólnej pociąga za sobą konieczność zmiany udziałów. Dla ustalenia sposobu usunięcia błędów jest istotne czy wszystkie lokale były wyodrębnione jednocześnie lub wszystkie zostały wyodrębnione, czy też wyodrębniano je sukcesywnie. W pierwszym przypadku konieczna jest uchwała wspólnoty, podjęta na podstawie art. 22 ust. 3 punkt 5a uwi, ponieważ zmiana jakiegokolwiek udziału skutkuje zmianą wszystkich lub niektórych pozostałych udziałów, a więc stanowisko wspólnoty w tej sprawie jest konieczne.
Jeśli jednak lokale wyodrębniano sukcesywnie, a nie wszystkie zostały wyodrębnione, to, zgodnie z art. 4 ust. 2 uwi, właściciele lokali wyodrębnionych, którzy nie są stronami umów o wyodrębnianie kolejnych lokali, nie mają nic do powiedzenia w sprawie korekty błędnych udziałów. Dokumentem korygującym błędy musi być akt notarialny, ponieważ konsekwencją zmiany udziałów musi być zmiana danych w księgach wieczystych. Jeśli korekta udziałów następuje w wyniku uchwały wspólnoty, to akt korygujący podpisuje zarząd na podstawie udzielonego przez wspólnotę pełnomocnictwa. Praktycznie błędy spotyka się jedynie w tych nieruchomościach, które pierwotnie były gminne i są aktualnie zarządzane przez powiązane z gminą podmioty.
źródło: Administrator, autor: Janusz Gdański |
