|
Podstawowym obowiązkiem najemcy jest zapłata czynszu najmu. Nie zwalnia z niego ani trudna sytuacja materialna i życiowa, ani wiek i inne okoliczności. Nieopłacenie czynszu zawsze będzie uzasadniało wyciągnięcie konsekwencji przewidzianych prawem, jak wystąpienie do sądu o zasądzenie zaległego czynszu, czy też o eksmisję lokatora (po prawidłowym przeprowadzeniu procedury wypowiedzenia umowy najmu), a następnie egzekwowanie wyroków przez komornika.
Żądanie czynszu, o ile następuje w przewidzianych prawem formach, nigdy nie jest przestępstwem ani wykroczeniem. Nie ma powodu, aby obawiać się lokatorów piszących skargi do różnych instytucji, oskarżających o popełnienie przestępstwa lub w inny sposób próbujących utrudnić pełnienie obowiązków przez administratora czy zniechęcić go do egzekwowania zapłaty.
Przestrzec jednak należy przed podejmowaniem działań mających skłonić opornych lokatorów do płacenia, a sprzecznych z prawem. Zabronione jest szantażowanie najemcy (wyjątkiem jest groźba skierowania sprawy do sądu lub do komornika), samowolne usuwanie lokatorów z mieszkań, czy nawet z zajmowanych przez nich faktycznie pomieszczeń przynależnych (piwnic, strychów, suszarni itp.), nawet jeżeli nie mają prawa ich zajmować. Takie lub podobne działania mogą skończyć się oskarżeniem i skazaniem administratora za przestępstwo.
Czynsz i inne opłaty przy udostępnianiu lokalu nowemu lokatorowi (ADM)
|
