|
Przed przystąpieniem do wykonania remontu czy modernizacji obiektu zarządca bądź właściciel musi znaleźć wykonawcę, który podejmie się realizacji tego zadania. Oprócz ceny, która najczęściej jest głównym wskaźnikiem wyboru wykonawcy, trzeba sprawdzić wiarygodność danej firmy. Bezpieczeństwo zawieranych transakcji i umów jest niezwykle istotne w związku z wysokim ryzykiem, związanym m.in. z rosnącymi cenami materiałów budowlanych oraz kosztów pracy.
Podstawowymi informacjami, jakie trzeba uzyskać o potencjalnym wykonawcy prac remontowych, modernizacyjnych są informacje organizacyjno-prawne i finansowe. Na informacje organizacyjno-prawne składają się dane rejestrowe, w tym:
- forma prawna,
- adresy działalności,
- kapitał,
- struktura własności,
- prawo reprezentacji,
- kierownictwo,
- przedmiot działalności.
Informacje finansowe to
- wypłacalność,
- dyscyplina płatnicza,
- doświadczenia windykacyjne,
- obecności w rejestrach długów,
- dane bilansowe,
- wskaźniki ekonomiczne.
Dodatkowo w celu stwierdzenia, czy potencjalny wykonawca będzie w stanie zrealizować powierzone mu zadanie, przydatne będzie pozyskanie informacji o:
• zatrudnieniu (liczba pracowników, kwalifikacje), • historii działalności firmy wraz z wykazem zrealizowanych inwestycji o podobnym charakterze.
Przy wyborze potencjalnego wykonawcy pomocna może być tzw. checklista. Lista taka jest prostym narzędziem umożliwiającym kontrolę kontrahenta. Składa się ona z serii prostych pytań lub zagadnień, które powinny dotyczyć interesujących nas zagadnień (np. informacje organizacyjno-prawne). Największą zaletą tej metody jest jej prostota i szybkość w użyciu. Za wadę można uznać fakt, że nie jest to metoda dokładna i pozwala na dość pobieżne sprawdzenie określonych danych.
Wytyczne dla zarządców dotyczące egzekucji zobowiązań umowy |
